為抵押貸款再融資：您可以用現金購買積分嗎？

查看不同的抵押貸款再融資利率，我發現一些在 0.5-1.5 點範圍內是有利的，但前期成本超過了我願意自費支付的費用。

是否可以嚴格使用再融資本身的現金支付再融資的前期成本（包括積分成本）？

“兌現”再融資只是藉的比你現在欠的多，而“買點”只是預先支付利息。積分有多好取決於您計劃保留抵押貸款的時間。通常，這些積分有大約 5 到 10 年的投資回收期，因此您需要將抵押貸款至少保留那麼長時間，以使這些積分物有所值。

但是，積分背後的實際數學並不那麼簡單。它們的定價基於利息儲蓄的“現值”，基於一些貼現因子，該因子應該非常接近貸款的 APR，否則對你來說這將是一筆糟糕的交易（你不會接受它） ）或銀行（他們不會提供）。

所以我看不出在哪裡借更多的錢來預付利息總體上會節省很多。您實際上是在藉更多的錢來支付利息。因此，如果積分儲蓄的實際利率（您必須自己計算）顯著低於沒有積分的貸款的 APR，這只是一筆划算的交易。換句話說，您為額外借款支付的利息必須低於從較低利率中節省的利息。

此外，兌現抵押貸款的利率往往高於純再融資，因為兌現表明對現金的需求更為迫切，因此您更不可能通過兌現再融資購買積分來領先。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/148350