美國
在美國為房屋再融資，從投資物業到主要居住稅問題
我正在買房子（我住在美國，整個問題都是關於美國的稅收情況）。但它曾經是某人的投資房產，並附有目前租戶可以再住 6 個月（當他們的租約結束時）的附錄。
因此，我需要為這所房子使用的抵押貸款是投資房產的抵押貸款（因為我在購買後的 6 個月內都不會住在裡面）。
所以現在我有一個投資物業的抵押貸款利率 - 3.5%
6個月後，我搬進了房子。到那時，利率會上升，主要住宅貸款本身的利率可能會達到 3.5%
所以我想——“再融資有什麼意義。我最終會浪費與再融資相關的費用。”
我在Google上搜尋到，再融資最多可能需要剩餘本金的 3%。
但是有朋友說，如果是投資房，貸款利息是不能申請扣稅的（即使我住在裡面）。他是對的嗎？
似乎我在兩個世界中都變得更糟 - 與投資物業相關的利率更高，但沒有主要住宅貸款的稅收優惠（即使我住在其中）。
國稅局如何確定它是投資物業還是主要住宅？如果我住在裡面，這是否符合事實？還是使用了什麼樣的抵押貸款？
但是有朋友說，如果是投資房，貸款利息是不能申請扣稅的（即使我住在裡面）。他是對的嗎？
我假設你說的是租整棟房子，而不僅僅是一個房間。
- 如果房子是出租的或可供出租的，那麼貸款的利息用來抵消租金收入。您不能扣除每月按揭還款的本金，但可以扣除利息。
- 如果您一年在房子里居住超過 14 天，那麼您扣除利息的能力是有限的。但是，如果您逐項列出您的稅款，您的房子的利息可以從您的個人稅中扣除。由於 2017 年的稅收變化，許多有抵押貸款的人採用標準扣除，但有些人仍然可以逐項列出。
國稅局如何確定它是投資物業還是主要住宅？如果我住在裡面，這是否符合事實？還是使用了什麼樣的抵押貸款？
國稅局看著：你住在房子裡嗎？你想租出去嗎？您是否以公平的市場價值出租它。
關於抵押貸款的類型。除了貸方要求外，貸款沒有區別。它在您的稅表上看起來沒有任何不同。國稅局不知道您是否因為您想要或貸方要求您這樣做而降低了 20%。