再融資成本高

兩年前我獲得了232K的30年貸款，利率為4.25％，現在我計劃再次再融資15年。金融公司提到他們可以提供 2.85% 的利息，但這裡的問題是，如果我將所有金額加起來，那麼我這兩年支付的任何費用都是浪費，因為我最終的貸款金額超過了我之前的貸款金額。有什麼地方可以省點錢嗎？我的信用評分很好，我從來沒有錯過任何一點。非常感謝您的幫助。

Purchase Price/Payoff $226,500.00
Total Estimated Closing Costs $3,113.25
Total Est. Reserves/Prepaid Costs $886.46
Discount Points $4,710.00

Total Costs $235,209.71

Loan Amount $235,500.00

重要的數字是您每個月通過再融資節省了多少利息，這抵消了隨著時間的推移再融資的前期成本。（為簡單起見，我忽略了通過從 30 年期抵押到 15 年期抵押貸款而實現的每月還款額的增加，並假設您可以更快地償還本金。）

在您的初始抵押貸款中，您開始每月支付約 820 美元的利息，並且該金額會隨著時間的推移而減少。2 年後，您每月支付約 793 美元。

在您的新抵押貸款中，您將開始每月支付約 560 美元。這意味著僅在第一個月，您就節省了約 230 美元。即使您在兩種抵押貸款中所欠的利息金額以相同的速度減少（劇透：它沒有；新的抵押貸款減少得更快），您預計在 8700 美元/230 美元 = 38 個月後會收支平衡。（因為如果還款速度更快，盈虧平衡點實際上會少於 38 個月。） 盡快還清抵押貸款，你最好不要再融資；否則，你會領先。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/115589