房地產：請查看我最近的投資（包括最近購買的數字）
我最近在紐約州錫拉丘茲買了一個全新的房子作為出租物業：
Price: $200,000 Down payment: $40,000 (20%) Monthly payment: $1,500-1,600 a month (~$800 mortgage + ~$700 for taxes) Price I pay for agent to find a tenant: $1,000 Rent: $2,100僅供參考，錫拉丘茲稅非常高：
The tax rate for the village of East Syracuse is $15.22 – the highest for all villages in Central New York and 16th among villages in the state. Add to that school, county and town taxes and the total rate for village homeowners is $46.70.然而，由於它是一個全新的房子，房子的第一年的稅是非常低的，因為它們是基於土地價值的。這意味著我幾乎可以享受 6 個月的稅收“搭便車”。這帶來了 5k 左右的回報。
根據我的數字，我的現金流是否被認為是體面的？我問是因為這是我的第一次房地產投資，所以我真的不知道什麼是“好”。我的經紀人試圖賣給我另一個更貴但回報相似的地方（全新的房子，250,000-260,000 美元，以 2400 美元出租，每月支付 1800 美元，前 6 個月免稅），我不確定如果這些數字好的話。
困擾我的一件事是稅收。每月現金流量相同，但每月支付更高。然而，這應該是錫拉丘茲“最熱”的街區，所以很容易出租（據他說）。
任何意見，將不勝感激。謝謝！
好的，我將把這個答案分成幾個部分：
- 你得到了很好的交易嗎？
- 購買第二套房子。
- 教育
好的，所以首先要做的事情。你得到了很好的交易嗎？由於多種原因，這很難回答。首先，一筆好的交易是相對於買家的目標而言的。如果您試圖購買提供被動收入的資產，那麼您可能已經實現了目標並獲得了一筆好交易。如果您試圖購買提供長期增長的資產，並且您購買的價格高於市場（我當然是在推測），那麼您可能做了一筆糟糕的交易。
那麼，如何確定您是否獲得了一筆好交易呢？
- 查看周邊地區的“Comparable[s]”或與您剛購買的房屋非常相似的房屋。他們賣什麼或賣什麼？他們租什麼？如果您的房地產經紀人物有所值，他們已經為您完成了詳細的分析，包括地圖、列印或 PDF 格式。這裡需要注意的是，如果您的代理沒有這個，請立即尋找新的代理。
- 您的租金收入是否超過您的租金支出。這包括但不限於抵押貸款、稅收、保險、水/污水/垃圾（如果您支付的話），當然還有每個人都喜歡忘記的健康維修預算。現在授予你有一個新的財產，所以希望維修是最小的。也就是說，收集資金，將它們放入支付股息的共同基金中，然後再投資於自身並留下它。
- 您的“總租金乘數”是否等於或小於您所在地區的平均 GRM。越低越好。
- 總租金乘數或（GRM = 購買價格/年租金收入）那麼你如何使用 GRM 來確定你是否得到了一筆好交易呢？將您的購買價格除以平均城市（或地區）的 GRM，這將告訴您每年的租金應該是多少。您還可以使用 GRM 來確定未來購買的價格是過高還是過低。只需將購買價格替換為要價即可。
好的，所以這些是你可以用來決定你是否做了壞生意的工具。可以這麼說，給貓剝皮的方法有很多。這些是我在購買房屋之前使用的工具。許多人精打細算，一分錢一分貨。在進行大宗採購時花點時間。可以說PASS。_
好的，接下來就是您正在查看的這項新購買。經營特許經營的第一條規則是，在您擁有完美的工作模式之前，您不要開設第二家商店。如果您從來沒有為您目前的租金送出納稅申報表。然後你需要等待。如果您從未閱讀過當地和州的租賃法。然後你需要等待。如果您從未需要提前離開活動，請在半夜醒來，或者在約會時收到一位租戶的簡訊。那麼你需要等待。給它一兩年。只需了解有關出租物業的未知數。使用您的第一個作為測試平台。如果您犯了一個嚴重的錯誤並將其滾動到多個屬性上，那麼它會便宜得多。
最後我會把這個留給你。這個網站上的任何人，包括我自己在內，都不知道關於房地產的一切。任何聲稱他們這樣做的人，都會把他們的屁股打包。這是一項複雜的複雜業務。總有一些東西要學，如果你沒有繼續學習的熱情，那就把它交給有興趣的人。有稅法、租賃法、城市維修法、契約法，這甚至不包括讓你賺錢的東西，比如知道如何利用低利率或沒有資金的首付貸款。
請花點時間出去學習。
祝你好運！-AR
你的問題對我來說有點嚇人。您顯示 2100 美元的租金，我們甚至假設這是 100%，即絕不是空置。（經驗法則是 10% 的空置率。根據地區的不同，租戶可能會停留一年，但當他們離開時，您可能需要進行一些維護並錯過 2 個月的租金）
你算上抵押貸款和稅收，每月剩下 500 美元。持續費用清單在哪裡？
- 季節性 - 草坪和景觀 / 除雪
- 水費——誰付錢？
- 維護——新房子的排水管仍然堵塞，水龍頭漏水，電器故障。東西斷了。
- 長期維修 - 12000 美元的屋頂可能有 20 年的使用壽命。每年 600 美元的預算可能看起來很愚蠢，但如果有多個系統供暖/空調、車道等，您可以在 20 年的周期內積累 40000 美元或更多，因此在某個地方，您平均每年會獲得 2000 美元或更多這些維修。
我建議您將 500 美元/月存入一個單獨的帳戶，並在一年後告訴我們是否有任何剩餘。
就安東尼而言。我同意 100%，沒有人能告訴你你需要知道的一切。但是，無論我或他的回答是什麼，其他有經驗（相似或不同）的成員都會對此有所補充，最後您將有一個很好的概述。事實是，我很容易坐在這裡，看看你可能錯過了什麼。順便說一句，如果您查看“經驗法則”，它們會讓您頭暈目眩。有人說目標是租金為房屋價值的2％。但是，有些市場永遠不會發生這種情況。還有一條規定，費用（除按揭/稅外）應按租金的 50% 計劃，即您應該為長期費用留出 1000 美元/月。新房子當然會更低，但在過去的 10 年左右，這個數字會開始看起來合理。