美國
關於佛羅里達州遺產繼承的問題
我父親上個月在佛羅里達去世，把他的遺產留給了我和我姐姐。財產很簡單——他的房子（20年前還清）、一些家庭財產，以及幾個餘額不足幾千美元的銀行賬戶。他沒有債權人，也不會對遺產提出索賠，因此遺囑認證應該相當簡單明了。遺囑很簡單，規定了我和我姐姐之間的“分享和分享”，我將其解釋為 50/50 的分裂（可能是她現在不和我說話的原因之一！）。
我無意保留這所房子，而且由於我姐姐不住在佛羅里達，我想她也不會，所以它最終會在某個時候被出售，價值大約 35 萬美元。
所以我有幾個問題，如果人們不介意幫助…
- 鑑於遺產的規模較小（事實上我最終將獲得不到 18 萬美元），我是否必須繳納遺產稅？
- 我對資本收益問題感到困惑——從我所讀到的內容中，我的理解是，只有在我父親去世和出售時房子的價值升值時，我才會支付資本收益。我的理解正確嗎？
- 我可以獲得遺產預付貸款的機會有多大，這些通常要花多少錢？我還沒有找到很多關於它的資訊。我考慮這個的唯一原因是我姐姐可能不急著賣房子，坦率地說，我希望這一切都結束了。
非常感謝大家的幫助。
對不起你的損失。
- 遺產稅通常被稱為遺產稅，遺產稅是由遺囑執行人（大概是您）在資產分配給受益人之前從遺產中的資產中支付的。鑑於遺產的價值很小（遠低於 1100 萬美元以上的聯邦遺產稅豁免），不需要從遺產中支付聯邦遺產稅，我預計也不需要繳納州遺產稅，除非佛羅里達州，鑑於它是退休人員的聖地，已將其遺產稅免稅額設為零或微不足道的數額。Pete B. 下面的評論斷言佛羅里達州沒有遺產稅。
- 房子的基礎是它在你父親去世之日的公平市場價值。如果以及當房屋被出售時，無論是由遺產還是在遺產將房屋所有權轉讓給受益人後由受益人出售，資本收益僅在銷售價格超過該市場價值的部分（如果有）時到期。所以，你的理解是正確的。請注意，遺囑執行人必須代表您父親送出最終所得稅申報表（2021 年）。
- 我沒有聽說過遺產預付貸款，也不知道它們如何運作或成本。
根據遺囑的內容，莊園可能會 出售房屋（繳納任何應繳稅款），然後將收益分成 50-50 分給您和您的妹妹，從而避免有人想立即出售的麻煩，而另一個想要推遲，也許是希望獲得更好的銷售價格。或者，在出售之前，房子可能需要作為共同所有者轉讓給您和您的姐妹（文書工作、產權費等各種費用），在這種情況下，您的姐妹需要同意任何購買要約你帶到她面前。