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為幾乎還清的房子或新房子支付額外費用？
我和妻子有兩棟房子：一棟是她父母住的，只剩下 4.5 年的抵押貸款還款，另一棟是我們住的，30 年的抵押貸款只有 2 年。她多年來一直在為這套4.5年的房子支付額外的費用，因此它會提前10年左右還清。現在每月的大部分付款都是本金，我估計如果她繼續支付額外的付款，它只會在大約 4 年內還清。兩種抵押貸款的利率相似。我們應該把這些額外的錢付給第二宮嗎？它甚至有什麼不同嗎？
利率是多少？如果它們是 10 年前的，它們可能會非常高。我會向信用合作社查詢 5 年期貸款，利率為 2.8%。用它還清兩個抵押貸款。並在 5 年或更短時間內支付 5 年貸款。我不會提前還款，因為在 2.8 時，由於通貨膨脹，它幾乎是免費貸款，而且您可以從購買低風險資產的額外資金中獲得回報。
假設利率相近，而您仍想多付抵押貸款，那麼最好的選擇是將所有資金（可多付）放在剩餘期限最長的抵押貸款中。
在大多數情況下，這將是剩餘本金最多的抵押貸款，就像您的情況一樣，它是 30 年抵押貸款。
其原因是：
- 如果您在還剩 4 年的情況下多付了 1,000 美元的抵押貸款。由於這是多付的，所以全額支付了 1,000 美元。因此，您將在未來 4 年節省 1,000 美元的利率（來自您的評論的 3.8%）：1,000 美元0.0384= 152 美元
- 如果您在還剩 30 年的情況下多付了 1,000 美元的抵押貸款。再次全額支付 1000 美元。這次您將不會支付 1,000 美元 30 年的利率：1,000 美元0.03830 = 1,140 美元
因此，通過為最長的抵押貸款支付相同的金額，您已經節省了相當於每月支付一兩個抵押貸款的金額。最短抵押貸款的節省並不那麼有吸引力。
由於您的利率相似，您可以應用一個簡單的因素來比較兩種抵押貸款的多付情況：抵押貸款剩餘時間的比率。R = 30 （年） /4 （年） = 7.5
這意味著長期抵押貸款的任何多付額將比短期抵押貸款的類似多付額節省**7.5 倍。**現在選擇吧;-)