從房屋淨值中提取的產品？
我是目前的房主，擁有沒有抵押貸款的房產（一切都已還清）。一個家庭成員需要一些現金來鞏固一些信用卡債務，我想幫助他們。但是，他們需要的金額在 100k 以上。
使用我的房屋淨值開設擔保貸款，到目前為止我發現有兩種主要類型的擔保貸款：HELOC 和房屋淨值貸款。
有了 HELOC，我覺得這更像是一張以我的家作為抵押品的信用卡。我寧願現在一次性付款並以固定利率償還貸款。所以我的問題是，由於利率相對於最優惠利率（我相信未來幾年會上升）是可變的，我不希望在償還 HELOC 時出現不確定性。
對於房屋淨值貸款，我檢查過的大多數銀行（花旗銀行、大通銀行、5/3 銀行等）只允許將房屋淨值貸款作為第二留置權抵押貸款開立，而且我必須擁有目前的抵押貸款。由於我沒有第一留置權抵押貸款，我沒有資格（根據我檢查的銀行）。
我的問題是，除了這兩種產品之外，我是否還有其他選擇/產品可以申請一次性一次性貸款，我可以在未來 10/15 年內償還（最好以固定利率償還）？是否有任何銀行允許將房屋淨值貸款作為第一留置權抵押貸款？如果不是，我只是堅持使用 HELOC 嗎？
我嘗試在網上搜尋遇到同樣問題的其他人，但大多數論壇（和銀行）都試圖將 HELOC 推到其他一切之上。如上所述，我寧願不支付浮動利率貸款。我發現描述我的問題的最接近的論壇在這裡：https ://www.nerdwallet.com/community/t/take-out-loan-against-paid-off-house/8000 但是，社區建議開設 HELOC .
如果您有任何想法，請告訴我，感謝您的幫助。謝謝。
免責聲明 - 我相信這個家庭成員會幫助我回報。我了解如果我未能償還以我的房屋為抵押的任何貸款將會發生的風險。
是的，您想要的產品是固定利率貸款。隨著 90 年代後期利率下降，我從“抵押貸款”轉向“房屋淨值貸款”。後者俱有固定利率、15 年期限和按日支付的貸記結構。即，如果您提前 10 天和延遲 5 天支付每筆付款，則其攤銷不變的抵押貸款不同，該產品適用於預付款或提前全額付款。除此之外，它沒有關閉成本，但費率更高。因此，從 6% 的固定抵押貸款再融資到 5.5% 的 HEL 實際上是有意義的。幾年後，另一次重新調整為 5% 也是如此。
TL:DR - 該產品稱為房屋淨值貸款，您應該四處尋找適合您的產品。
強制性免責聲明 - 您不應該這樣做。除非您有足夠的資產自己承擔，並告別 10 萬美元。多年前，我“借”了我嫂子 10,000 美元，我告訴我的妻子，我從未想過會再見到它。我沒有。1 萬美元還清了她違約的一張卡，並為她設置了再融資抵押貸款。她堅持我的一個條件，即她從減少的付款中每月收取 400 美元，並將存款存入她匹配的 401(k)。這筆交易的賬戶中有超過 5 萬美元。我提供這個長篇軼事，以防家庭成員將來成為您的負擔，並且通過減少未來的問題，這仍然會使您受益。