客觀地說，是賣掉我的公寓，還是出租更好？
我在 2016 年以 160K 的價格買了一套公寓，從那時起這一直是我的主要住所。貸款為 152K，年利率為 4.125%。我目前欠大約 139K。
我的抵押貸款是 898（包括稅收和託管保險），我的 HoA 是 560。
我剛買了新房，打算賣掉公寓。但是，看起來我可以得到的最高金額在 145 到 150K 之間，所以比我欠抵押貸款公司的要多，但比我最初支付的要少。
如果我把它租出去，我能做的最好是每月大約 1200，這仍然需要我每月支付大約 2-300（898+560-1200），加上年底的任何稅款為了額外的收入。
將其出租並支付額外的 OOP 或以較低的價格出售並接受價值損失是否更有意義？
缺少資訊（對不起！）：我在美國。沒有預付款罰款。目前的利率較低，但可能不可能產生與再融資相關的所有費用。
您最初為此付出的代價沒有經濟後果，只是情感上的。從價值的角度來看，您保留它的唯一理由是您非常確定未來價值會上漲。
所以讓我們從投資回報率的角度來看：
以 4.125% 的年利率計算，您每月支付約 480 美元的利息和 260 美元的本金，因此您將其出租的淨利潤為 1,200 - (898-260) - 560 = 每月 2 美元。這是 10K 股本的 0.24% 資本化率 (2/10,000 * 12)
現在以您目前的價格出租它並沒有真正的好處。您將所有利潤都花在利息、HoA 費用（HoA 費用實際上是額外的 4% 利息）和稅收/保險上。每個月的 2-300 只是用於公寓的股權，直到你賣掉它你才會意識到這一點。
你最好賣掉，將 10K 保留在股權中，並償還其他債務，將其保留為應急基金，或進行投資。
如果你能以每月接近 1,500 的價格租用它，這只會開始有意義。這將使其在現金流方面成為一種洗牌，並且接近 30% 的上限利率（如果考慮到 15 倍槓桿，這實際上只有 2%）。
即使那樣，如果它沒有出租，你仍然有不得不支付費用的風險。空置幾個月，您將耗盡您在該物業中的所有資產。
編輯：
從您的評論中：
這是我從 Zillow 得到的租金估算
Zillow 知道壯麗景色的額外 HoA 費用嗎？他們甚至是否將HoA費用包含在租金中，還是您希望將其添加？它可能只是查看平方英尺並將其與該地區的其他單位進行比較（可能變化很大）。如果您的房產有應該定價的特質，那麼您應該考慮到這一點。我會至少增加HoA費用的租金。然後你就處於現實的領域（無論如何在財務上）。
您可以與當地的物業管理公司交談，看看他們會建議您嘗試租用什麼，但他們實際上可能有點高，試圖讓您的業務（他們獲得租金收入的 % 以換取很多平凡的工作）。