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抵押貸款再融資
我們正在從 30 年期再融資到 15 年期。我們目前的利率是 3.75%。15 年的新利率為 3.875%。貸款費用為 10,000 美元，已包含在貸款中。我們的付款將增加約。600 美元。我們正在考慮在大約 4 個月內賣掉這個房子併購買另一個。我們是否應該繼續進行再融資？
不。
更長的答案是你正在給銀行家 10K，這筆錢進入他的口袋並支付再融資費用。然後在幾個月內你將賣掉房子。
15年貸款的目的是更快地還清。在您的情況下，您將在 4 個月內還清貸款：無論您是否再融資。在再融資之前，您欠 X 千的抵押貸款；再融資後，您欠 X 千 + 10K。
節省你的錢。用它來支付下一個房子的首付，或用於搬家費用。
我所看到的只是“我們正在再融資以將我們的加薪從 3.75% 提高到 3.875%。”
地獄裡有一個特殊的地方，適合賣給你這樣一個 refi 的人。
你要從 30 到 15 而不是相反的事實是很麻煩的。幾乎所有的固定利率貸款都允許提前還款。因此，如果您願意，請計算新的付款並以更快的速度開始付款。沒有必要再融資來做到這一點，當然也不需要更高的利率。
將 10,000 美元用於一次性或每月 1000 美元預付貸款本金。即使您打算永遠待在家裡，這也是您能得到的最佳建議。
對於那些處於相反情況的人 - 從 15 到 30 再融資可能有助於現金流。在 4% 的情況下，一筆 20 萬美元的貸款在 15 年支付 1479 美元，但 30 年支付 955 美元。如果這 524 美元的差額正在償還 18% 的債務，或者在您的 401(k) 中與 100% 相匹配，則此類再融資是值得的。如果是啤酒和香煙，好吧，沒那麼多。