抵押與否？
我今年 57 歲，配偶 53 歲。我在 2009 年失去了 30 多年的業務，宣布個人破產，現在退休賬戶中只有 4000 美元。好消息是我被雇用了。我的收入是110K，她的大約是6K。在我最小的孩子在兩年內完成大學後，我們將能夠開始每年節省大約 10K。
我們完全擁有自己的家，一套公寓，市場價值是 150K。對於我們的需求來說，它有點小。我們今年欠美聯儲 5K，因為我們沒有房屋抵押貸款扣除。
問題：賣掉公寓，用所有的收益買一套新的 350K 的房子，得到 200K 的抵押貸款，並獲得利息扣除，這是一個好主意嗎？
或者，最好留在付費房屋中，不承擔新的債務，也沒有稅收優惠？
非常感謝您的建議。
我經常說“不要讓稅收尾巴搖擺不定的投資狗”。我需要稍微改變一下這句話，“不要讓稅收尾巴搖動抵押狗”。
獲得 4% 抵押貸款的稅收減免基本上會導致（假設您已經逐項列出）有效的 3% 利率抵押貸款。避稅的最佳方法是在 401(k)、IRA 或兩者中節省稅前費用。
你 57 歲，經歷了一段艱難的時期。你在幫助你的女兒讀完大學，這是一筆成本，也是對她的一種令人欽佩的善意。但這一切意味著你要到 59 歲才能開始每年節省 1 萬美元。我要做的最後一件事就是購買更大的房子並承擔抵押貸款。除非你告訴我你想要的房子有一個姻親公寓，可以帶來高租金，或者可以用來出租房間並賺錢，否則我不會這樣做。
不管按揭多小，你的房產稅賬單都會上漲，而且還有一筆按揭要付。即使是很小的抵押貸款支付，400 美元，也幾乎是 1 萬美元潛在年度儲蓄計劃的一半。
你現在的收入很好。你的妻子能做些什麼讓她的水平更高嗎？在你的情況下，我會盡我所能節省每一分錢。
在什麼方面更好？少交稅？還是更多的錢來為退休儲蓄？在退休方面，您最好保留您目前擁有的公寓，至少有兩個原因：
您不會因買賣房屋而招致罰款和費用。出售和購買房屋會產生大量費用和開支，這些費用不包括在您的估算中。
您不再背負抵押貸款付款。您現在沒有支付抵押貸款。如果您留出您將為此支付的金額，它就超過了您的稅款，還有很多剩餘的錢可以用於退休。