抵押利息稅收減免

我在弄清楚抵押貸款利息的稅收減免如何運作時遇到了一些問題。這是給美國加利福尼亞的

我用 807,000 美元買了一套房子，有 2 筆貸款：

1. 645,600 美元，利率為 4.5%
2. 80,700 美元，利率為 6%（但僅限前 10 年的利息）

我知道我要求支付的利息，高達 500k 的房屋價值，作為稅收減免。

當我有 2 筆貸款並且我的房屋價值超過 50 萬時，我該如何計算？

我可以扣除我為第二筆貸款支付的 483.84 美元，加上(500,000-80,700)/645,600=0.64947我為第一筆貸款支付的 2,421.00 美元利息的 64.9%，總稅款扣除額為 2,904.842,421.00+483.84嗎？

如果您在 2017 年 12 月 15 日或之後購買房屋，則限額為 75 萬美元。如果在此之前購買了房屋，則限額保持在之前的 100 萬美元限額（即使您再融資）。在您的情況下，您的總抵押貸款價值為 726,300 美元，無論您何時購買房屋，這都低於限額，這意味著您可以扣除為這兩項貸款支付的全部利息。

要從一般意義上回答您的問題，如果您的總抵押貸款超過限額，您只需計算允許限額的十進制值除以您的總餘額，然後乘以每筆貸款當年的總利息。例如，如果您在 2018 年購買的房屋的總抵押貸款價值為 160 萬美元，那麼您的比率將為 750K/1.6M = 0.469（您應該四捨五入到小數點後 3 位）。那麼你為每筆抵押貸款支付的利息的 46.9% 可以扣除（無論他們的個人利率或餘額如何）。

請注意，“總抵押貸款”金額是全年的平均抵押貸款餘額。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/100825