通過禮物支付抵押貸款首付 - 是否應納稅？
我的父母，一個兄弟姐妹和我一起買房。我和我的兄弟姐妹將支付抵押貸款，我的父母將提供首付。我們三個人都將獲得冠軍，但由於我的父母不會貸款，所以從技術上講，這筆交易是一份禮物。
首付“禮物”是否應納稅？如果是這樣，考慮到我和我的兄弟姐妹處於兩個不同的收入等級，以什麼比率？
由於這是美國，這裡有一些數字。
在 2020 年，必須在父母的納稅申報表上說明禮物之前的年度限額為每人 15,000 美元。
我的父母，一個兄弟姐妹和我一起買房。我和我的兄弟姐妹將支付抵押貸款，我的父母將提供首付。我們三個人都將獲得冠軍，但由於我的父母不會貸款，所以從技術上講，這筆交易是一份禮物。
父母在貸款上的存在對於贈與稅問題並不重要。首先要知道的是他們是部分所有者。即使房子可能幾年甚至幾十年都不會出售，但現在確定所有權百分比並將其正確反映在紙上，除了目前的稅收問題外，在其他方面也將有所幫助。
如果他們是部分所有者，那麼首付金額無關緊要，只要他們的所有權百分比與他們在整個交易中的百分比相差不遠。
如果他們不打算成為部分所有者，那麼他們可以在 2020 年給您 15,000 美元，給您的兄弟姐妹 15,000 美元，而無需向 IRS 送出任何相關的稅表。如果您的父母已婚，那麼他們的配偶也可以做同樣的事情。這意味著 30,000 美元或 60,000 美元都可以作為沒有稅收問題的禮物。
如果他們想貢獻更多，他們有幾個選擇：
- 現在在 2020 年給你禮物，然後在 2021 年初再給你一份禮物。美國國稅局尚未公佈 2021 年的數字，但很可能會保持不變。他們不能只承諾在 2020 年給你錢，他們必須在今年給你錢，然後在 1 月份給你更多錢。
- 使用他們一生中的一些禮物金額送出稅表。他們現在不必支付贈與稅，並且只有在他們的遺產超過未來的任何限制時才有意義。
如果父母不在貸款文件上，貸方會希望父母簽署一份表格，說明這筆錢是禮物。貸方想知道是否有秘密協議來償還父母。如果是父母對孩子的貸款，貸款人在確定借款人是否能夠負擔貸款時需要考慮償還金額。
如果是這樣，考慮到我和我的兄弟姐妹處於兩個不同的收入等級，以什麼比率？
如果要支付任何贈與稅，則將由父母支付，因此您和您兄弟姐妹的稅級不計入計算中。