最大限度地減少房地產銷售的納稅義務
我在 2005 年以 2 萬美元在美國購買了一處投資物業，2007 年獲得了 10 萬美元的再融資貸款，並在 2018 年以 10 萬美元的價格出售了該物業。當我在 2018 年出售該物業時，我欠了大約 8 萬美元refi 貸款的本金。
因為我以 2 萬美元的價格購買了該房產並以 10 萬美元的價格出售了它，所以我的會計師說 IRS 認為這是 8 萬美元的資本收益，我必須在 2018 年就該金額納稅。但是，因為抵押貸款我出售時本金是 8 萬美元，出售房產後我口袋裡的錢非常少（貸款餘額和銷售價格之間的 2 萬美元差額，減去房地產經紀人的費用、維修等相關的費用）與銷售）。
我想避免為 2018 年額外的 8 萬美元收入納稅。一個想法是將盡可能多的錢存入退休賬戶。由於退休繳款限制，它不會抵消整個納稅義務，但它會有所幫助。
我知道我還可以通過將房地產再投資於其他房地產來抵消房地產銷售的財產收益稅。這也可能有所幫助，儘管我沒有 8 萬美元可投資，所以我無法以這種方式抵消全部納稅義務。
還有其他想法嗎？
如果你沒有貸款，你會在房產上賺取 8 萬美元的利潤嗎？
如果您沒有房子並假設您仍欠 8 萬美元的無抵押 10 萬美元貸款，那會改變您的稅負嗎？
顯然，您已經獲得了 8 萬美元的利潤，並且顯然您需要為此繳納稅款。現在，您可以通過為改善房屋而支付的任何費用來抵消利潤（我不完全確定稅收細節）。
我總是想知道人們何時提到會計師或稅務準備者，但該專業人士要麼沒有提供完整的解釋，要麼知道他們應該做什麼的完整規則。
在您擁有該房產期間，您需要對其進行折舊。你的基礎在那段時間裡下降了。你說你有進步。你應該保留它們的記錄並將它們添加到財產成本中，當然也開始貶值了。
收益是扣除銷售費用後調整後的成本與銷售價格之間的差額。該收益不是普通收入，不能用於為退休賬戶提供資金。（當然，如果你有收入，你現在有一些現金可以用來資助你的愛爾蘭共和軍。即便如此，限額也很低。）
貸款不會像您希望的那樣進入等式。你已經獲得了 8 萬美元的利潤。用現金。在那 8 萬美元中，您沒有繳納任何稅款。現在，在出售時，該稅到期了。希望這些年來，您每年也能從一些稅收減免中受益。