南達科他州的貸款申請
我的一個同事正在申請貸款並開始為他們的房子做結賬文件，從它的聲音來看，他們沒有通過房地產經紀人，因為他們已經住在家里和一部分租金正在走向首付。
他們想知道評估師的費用是多少，以及他們需要為貸款申請流程做哪些準備。
如果可能，最好專門針對南達科他州。
根據本州指南，南達科他州不需要房地產經紀人或房地產律師。貸款人或產權公司被允許執行關閉。如果他對整個過程並不完全滿意，他可能會考慮聘請房地產律師；他們的費用將低於房地產經紀人正常的 3%，通常為幾百美元（至少在伊利諾伊州，因為它在獲得其他類型的業務方面處於虧損領先地位）。有一個知識淵博的人站在他身邊可能是值得的。他還可以找到一位房地產經紀人，在這個過程中以較低的固定費用充當他的代理人，因為他沒有做通常更困難的工作部分（找房子！）。
評估師的價格會有所不同，並且在具體細節上並不是這個網站的主題。一般來說，根據房產的複雜程度，估價在幾百到一千美元之間；我不明白為什麼南達科他州真的會有所不同。
他的貸方應該能夠解釋他需要從他們那裡得到的所有東西，但至少，他可能需要幾年的納稅申報表，包括 W2、銀行對賬單、一支有很多墨水的筆來簽字。他需要對貸方進行評估，並且他需要有人——無論是律師、房地產經紀人、產權公司還是其他人——來驗證產權是否沒有產權負擔（通常產權公司會在我這樣做的地方） m 來自，但 SD 可能不同）。
他可能不需要進行房屋檢查，因為他已經住在那裡了，但如果他對房屋維修不是很了解，他可能還是想買一個：你發現屋頂需要盡快更換，地基有一些潛在的洩漏，以及其他他自己可能無法說出的事情。（觀看“福爾摩斯檢查”或類似的節目，看看檢查員在最壞的情況下可能會發現什麼。）然而，他應該對房屋維修費用有一個很好的了解，並確保他要麼有錢，要麼考慮貸款，其中包括這些維修。
他需要家庭保險；他可能已經有租賃保險，在這種情況下，他可能會使用同一個提供者。貸方可能會為您提供保險，但不要接受他們的保險——這可能非常昂貴。他需要在交割前實際支付保費，至少在伊利諾伊州，並在交割時帶上這筆付款的證據（但不要在抵押貸款完全清算之前支付，除非保險金如果失敗可以退還！）。據我所知，有些人在交割時支付了他們的保險費，但我們提前一天做了，以確保它順利通過。
他可能還需要一張經過認證的結算費用支票，如果另一方（如產權代理人）在場，他可能需要一張以上的支票。這應該是貸方會澄清的事情。
他會想為這一切留出一個月左右的時間。沒有移動時間或成本會有所幫助。
他可能還應該查看一些關於“關閉時要做什麼”的幫助頁面，例如這裡。