儘管我的 LTV 低於 78%，但貸方拒絕終止 PMI

我的貸方美國銀行拒絕終止我的 PMI，儘管我現在的貸款與價值比率低於 78%。我們一直是完美的客戶，從未錯過任何付款。他們的理由是，他們不必在我最初計劃的日期之前自動終止，如果每月定期支付最低付款額，我會達到 78% 的門檻 - 直到 2018 年 5 月。我每個月支付的費用都超過了要求，並且因此提前打了我的約會。在這一點上，我已經支付了 9 年的抵押貸款。

他們說他們會考慮刪除 PMI 的唯一方法是，如果我支付 150 美元進行評估並證明原始價值沒有下降。但是，我們知道此時我們的財產價值已經下降。

有什麼建議嗎？令人難以置信的是，在作為勤奮的客戶 9 年並支付超過要求的費用後，我們將受到懲罰並被迫繼續支付 PMI，儘管貸款與價值比率現在低於 78%。

是的。這裡的其他文章也問過類似的問題，78% 是根據原始攤銷自動進行的。需要明確的是 - 在您關閉之日，您可以查看攤銷表並看到在第 y 年第 y 年它達到了 78%。如果通過提前預付本金，您較早達到目標，則需要進行評估。

我最近在查看我的抵押貸款文件，裡面有一個類似於美國銀行告訴你的條款。在抵押貸款計劃達到 78% 的日期，PMI 自動下降。如果您較早達到該百分比，您可以要求將其降低，但銀行可以選擇要求進行評估（費用由您承擔）以確保房屋沒有貶值。

簡而言之，檢查您的契約。他們可能完全有權這樣做。既然您說價值下降了，您可能會陷入困境（由於價值下降，您甚至可能無法再融資以擺脫 PMI），但可能值得去最近的分支機構並與某人交談。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/49547