土地購買：文件和必須知道
我正在考慮在德克薩斯州我的家鄉附近購買一塊湖濱土地。該地區已合併，但周圍幾乎沒有建成房屋。我正在考慮購買它作為投資，要麼建造和出售，要麼只持有幾年。這是我第一次買地。
房地產經紀人告訴我，水是“兩個地段”，因此在土地上安裝水和下水道會更便宜，只要我聯繫城市並支付他們安裝在我的地段上. 我讓她盡可能多地向我發送有關土地的文件，她說“沒有太多要發送，因為那裡什麼都沒有”，我覺得這很奇怪，因為我希望看到土地劃定的空中景觀和其他類型的重要資訊。也許城市可以給我這些資訊？
話雖如此，我有幾個問題：
- 在購買生地時，從城市而不是代理人那裡獲取資訊是否更有意義？
- 據經紀人稱，該市對建築有一些要求。例如，房子必須大於 1,500 平方英尺。我可以期待哪些其他類型的要求並且我應該研究一下？
- 我還應該尋找哪些其他資訊？我意識到水和下水道就是其中之一，而且最好知道土地是否在合併區域內。
不要依賴賣方或其房地產經紀人所說的任何內容。如果他們錯了，他們稍後會聲稱您誤解了，或者他們給了您他們認為準確的資訊。
您需要有當地土地市場經驗的人，他們可以就成本、文件和了解存在的建築或使用要求向您提供建議。他們還可以訪問將證明所有權、邊界、地役權以及對公用事業等的訪問權的記錄。此人不應與賣方或其代理人有任何联系。
您不想購買具有 X 願景的土地，然後發現以這種方式使用它要麼是不可能的，要麼是非常昂貴的。
在德克薩斯州，您需要的大部分資訊都可以從特定縣的當地稅務評估員/收稅員的網站獲得。這通常是一個簡單的Google搜尋。例如，在哈里斯縣，它是<http://www.hcad.org>，在本德堡縣，它是<http://www.fbcad.org>。如果你最終得到一個你無法出售但欠高稅的房產，那將是不幸的。
在德克薩斯州需要了解的其他非常重要的事情可能包括房主協會（如果有的話）和任何契約限制。在德克薩斯州，HOA 通常擁有很大的權力，並且經常負責其他州通常由法令處理的事情。如果您有任何計劃在有結構之前將房車帶入過夜（因為它是您的財產並且您想要一點 R&R），您可能會發現這是被禁止的。
因為它位於湖畔，您可能想了解有關娛樂用途和水質的更多資訊。洪水也可能是一個問題，並且可能會影響您以後的銷售能力。
當然還有一百萬其他事情需要驗證，並且如其他地方所述，您當然應該獨立於賣方代理進行驗證。