這個投資機會有問題嗎？
我最近收到了一封來自我的好朋友的電子郵件，內容如下：
我們正在尋找出售我們的出租房屋併購買新的。我們找到了一個我們喜歡的，但現在房地產市場非常火爆，而且不太可能在市場上持續很長時間。不幸的是，最後的房客把舊地方弄得一團糟，在完成一些需要一段時間的維修之前，我們將無法出售它。
我們想對新房子提出應急報價，購買取決於舊房子的銷售情況，但要使其發揮作用，我們需要能夠支付比我們更大的首付目前買得起。如果你能用 $$$$ 幫助我們支付首付，我們可以在我們的房子出售結束時退還它，再加上 15%。必須將其作為“禮物”，然後退貨將是“禮物”返還給您，因為您不允許使用貸款作為首付。
首先，在任何人說任何話之前，有 0% 的可能性是這是一個騙局或試圖騙取我的錢。 我對這些人足夠了解，對他們的家庭生活也足夠了解，知道他們正在努力做他們所說的他們正在努力做的事情，而且這個提議是認真的。
讓我擔心的部分是最後一點。如果我通過它，它是否會看起來像是某種逃避稅收或規避法規的計劃，最終導致我和/或我的朋友觸犯法律？
（所有提議的交易都在美國進行。不確定這個或 Law.SE 是否是發布問題的更好地方。）
**編輯：**到目前為止，一些答案都集中在潛在的抵押貸款問題上。澄清一下，該計劃是賣掉 1 號房子並“翻身”，用這筆錢買 2 號房子。據我所知，實際上不會涉及抵押貸款。
必須將其作為“禮物”，然後退貨將是“禮物”返還給您，因為您不允許使用貸款作為首付。
這不是逃稅。這是為了逃避信用檢查。問題是銀行不希望人們負債過多。在某些情況下，銀行可能會取消貸款並追究您的朋友的損失，因為這是對銀行的欺詐行為。也許您可能犯有串謀欺詐或類似的罪行。
為了爭論，我願意假設您的朋友不故意還給您的可能性為零。但即便如此，仍然存在潛在的問題。如果您的朋友最終沒有錢支付怎麼辦？更糟糕的是，如果他們出了什麼事怎麼辦？這是一筆賬外交易。你不能對遺產提出索賠，因為不能有書面記錄。在這種情況下，你會被排除在外。
如果你的朋友為下一次機會存錢而不是試圖抓住這個機會，你們都會更安全。
另一種選擇是購買他們目前出租房屋的一部分。這會給他們必要的錢，並會給你顯示你的錢的紙。這不是禮物，而是購買。你必須為他們承諾的 15% 利潤繳納資本利得稅。但你們都會光明磊落，誠實。
你的蜘蛛俠感覺很好。一個好朋友不會把你放在這樣的位置上。很簡單，繞過一些問題（我們將在稍後解決）你被要求撒謊。全部為您的 $$$$ 帶來 15% 的回報。<<< 多少錢？
您可以輕鬆地借給他錢，並獲得更好的書面記錄。但銀行不會喜歡這樣，並要求朋友或家人的這筆錢作為禮物。我聽到銀行的抵押貸款人員說“這只是一種形式，我們需要這份文件來向投資者出售貸款。” 這些銀行家屬於監獄，或者至少被解僱並被禁止進入該行業。他們在 2008 年破壞了經濟，應該停止這樣做。