是否有高估房屋的金融工具
我的房子價值 400k，兩年前我以 125k 的價格買的。如果我相信價值會下降，是否有一種金融工具可以讓我獲利，基本上是做空我自己的房屋價值？
是的——你現在可以賣掉你的房子。這會“鎖定”目前估值，並消除您進一步參與與當地房地產市場相關的風險。
第 2 步取決於您的目標。你還想住在附近嗎？那就租吧！如果未來幾年房價下跌，那麼您將有現金儲備可以利用
$$ errr you did invest that sale price yes? hopefully in something low-risk? $$. 如果價格保持不變……那好吧！如果價格上漲而您再也負擔不起住在您喜歡的社區？嗯……這就是你通過銷售放棄的好處。 從理論上講，您可以將其出售給會立即將其租回給您的人-但他們會希望租金與他們對房屋價值的理解相稱，因此您可能會發現新的租金付款高於舊的抵押貸款付款，儘管您從購買後建立的股權中獲得了可觀的利潤。
基本上，這是人們鼓勵您不要將房屋視為“投資”的根本原因之一；因為如果不讓你的生活陷入混亂，你就無法真正獲得它的價值——房子根本不是流動的！
除了這種最直接的方法之外，您還可以追求其他一些假設的想法，但它們並不真正實用，而且肯定不是低風險的。您可以為您的房屋申請信貸額度，例如，借入資金進行投資 - 由於您認為房地產市場將崩潰，您可以使用這些資金來做一些與房地產市場相一致的買入看跌期權。您還可以獲得“反向抵押貸款”，這有點像在您即將退休時以固定價格預售您的房屋，但這會帶來很多複雜性。
不要忘記，如果您選擇出售您的房屋（或能夠找到您所詢問的此類工具），那麼您將獲得自購買以來升值的資本收益。對我來說，這與看到您的房屋價值下降 20%（沒有區別的差異）沒有太大區別，這不會發生。除非你真的相信你的房子會貶值 20% 以上，否則你最好的選擇就是坐穩不動。恕我直言，我認為我們不會在全國范圍內看到整體房屋價值下降，儘管在一些需要發生的更過熱的市場中肯定有可能。如果有的話，我們會看到房屋價值升值大幅放緩，因為現實是，無論如何，過去幾年的增長速度是不可持續的。這將對那些一直靠房屋淨值貸款過活的人產生影響，因為他們的房屋價值上漲，但我認為除此之外沒有太多。這樣想——你家的升值是一種未實現的收益。如果您不打算很快搬家，那麼它的價值會隨著時間的推移而上升和下降，但任何投資的價值也是如此。一旦他們的投資不再產生他們習慣的回報，每個人都會恐慌，但這樣做沒有任何意義。有紀律的投資者學習如何度過短期高峰和低谷。你買了你的家來住，所以住在裡面放鬆一下。任何其他選擇要麼會給你一張租金賬單，一份稅單，或更大的抵押貸款付款，這些都沒有意義。你的漲幅仍然超過 100%。有什麼好擔心的？