我計算出租物業折舊的方式是否正確？
我最近購買了一個州外出租物業。我想領先一步，充分掌握折舊的概念，這樣當稅收季節到來時，我就不會一無所知。
我以 72,500 美元的價格購買了這所房子，用 20% 的正常貸款首付。評估結果為 73,000 美元，所以我立即帶著 500 美元的股權走進了門（不確定是否需要注意這一點，但我這樣做是為了以防萬一）。
我知道土地和土地上的有形財產具有不同的價值，所以話雖如此，土地價值 9,000 美元。這意味著實物財產的價值為 63,500 美元（72,500 美元 - 9,000 美元）。
11.5 個月（假設該物業於 1 月 1 日投入使用，根據 IRS 稅法，您不允許註銷一整年的折舊）/ 330 總月（27.5 年）= 0.0348484848
如果 63,500 美元 * 0.0348484848 = 2,178.03 美元 - 2,178.03 美元是我可以在出租物業折舊方面註銷的正確金額嗎？
另外，根據我一直在閱讀的內容，這是否意味著我從 IRS 獲得了 2,178.03 美元的支票？
如果 63,500 美元 * 0.0348484848 = 2,178.03 美元 - 2,178.03 美元是我可以在出租物業折舊方面註銷的正確金額嗎？
不，您似乎已將半個月調整應用於每年。
您有
330幾個月的時間來折舊整個改善成本（房屋被視為對財產/土地的改善）月折舊=
63,500/330=192.4242因此，大多數年份您將有 2,309.09 美元的折舊費用。第一年和最後幾年將取決於您何時投入使用。如果該物業在一月份投入使用，第一年您將有 11.5 個月 (
192.4242*11.5 = 2,212.88)，最後一年您將有 6.5 個月 (192.4242*6.5 = 1,250.76)另外，根據我一直在閱讀的內容，這是否意味著我從 IRS 獲得了 2,178.03 美元的支票？
不，這不是稅收抵免，它只是減少您納稅的收入金額。
將租金想像成一家企業，您收取租金（收入）並支付費用，並希望留下利潤，然後對您的利潤徵稅。折舊只是您將承擔的許多可以抵消您收到的租金的費用之一。折舊與其他費用不同，因為它不會影響現金流（不像為財產稅或維修開具支票）。折舊也不同於其他費用，因為它會在您出售房產時重新獲得。
如果在年底您的租金出現損失，這些損失可以抵消普通收入並減少您所欠的稅款，但有一些規則/限制規定是否可以扣除以及可以扣除多少租金損失。
我最近購買了一個州外出租物業。我想領先一步，充分掌握折舊的概念，這樣當稅收季節到來時，我就不會一無所知。
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另外，根據我一直在閱讀的內容，這是否意味著我從 IRS 獲得了 2,178.03 美元的支票？
我不打算討論計算折舊所涉及的數學問題。稅務說明很好地解釋了第一年發生的事情。您知道將土地與建築物分開的事實是一個好的開始。
我將討論有關出租物業稅收情況的總體概念。
您將以租戶支付的租金形式獲得收入。您想跟踪您的所有費用，以減少可以向聯邦和州政府徵稅的收入金額。請注意，根據所涉及的州，預計必須在兩個州送出。
您擁有的最明顯的支出，即抵押貸款，並不像許多人預期的那麼簡單。您可以要求支付的利息作為費用，但不能要求支付本金。這是因為貸款金額不是收入。這可能會導致房東認為該物業正在虧損但美國國稅局不同意的情況。
好消息是公寓/HOA 費、財產稅、房屋保險是您可以申請的費用。由於其中部分或全部是通過您的抵押貸款公司提供的，請確保您從抵押貸款公司獲得併保留詳細報告，以確保所有費用都記錄在案並分配到正確的年份。有時您必須將一些費用分攤到兩個不同的年份。
可能還有其他費用，例如您不想忘記的管理費。有時業主會支付水電費，如果您這樣做，請不要忘記索取。
折舊是一個大項目。它可以彌補無法索取本金的情況。
因為這是第一年，您還應該確保您已充分考慮了結賬成本和您在結賬時支付的其他項目。通常，您必須預付保險費或稅費。確保你沒有忘記任何東西，也確保你沒有重複計算它。抵押公司的詳細年度報表中可能會提及結賬文件中的某些項目。
該物業的所有數字都將匯總到您的稅表上的所有其他數字中。折舊本身不會觸發政府檢查。