當您居住在國外時，抵押貸款公司不會提取您的信用報告是標準嗎？
在加拿大生活了整整幾年後，我很快就會搬回美國。我今天打電話給富國銀行考慮申請抵押貸款，他們告訴我在我實際居住在美國之前他們不會取消我的信用報告，所以在我搬回美國之前我不能申請抵押貸款. 這個標準是整個行業的嗎？這甚至是富國銀行的標準嗎？這傢伙看起來有點像個白痴，所以我什至不確定我是否相信他知道他自己的公司政策。
很難回答您“這是典型的嗎？”的字面問題。更不用說您更關注的問題，即它是否適用於特定銀行，因為美國的抵押貸款在某些因素上有些主觀，我猜這裡沒有人是該銀行特定政策的專家。
一般來說，銀行希望篩選具有適當收入、從信用角度來看沒有風險、並且“投資”於購買、居住、付款並通常保持原狀（或者，至少，如果他們不留在原地，*就要負責）。*他們實際建立這些特徵的方式可能會有所不同。
最後一點與您的情況有關。銀行不喜歡貸款給可能有逃跑風險的人，即那些不特別喜歡住在新房子裡的人。如果您在美國以外建立了生活，並且在美國沒有本地地址歷史記錄，貸方可能會將其解釋為您有一個“逃生計劃”，即如果您在美國的情況不妙，您會搬回那個外國. 因此，他們希望看到您在購買新房的地方有一些既定的生活歷史，以表明您“依戀”該地區。基本上，歸結為：**可以輕鬆愉快地搬回國外的人是一種風險，**因為如果那個人放棄抵押貸款（而不是還清），美國銀行要為那個外國人而不是留在美國的人追債要困難得多（或不可能）。
即使對於美國居民來說，銀行也經常希望查看地址歷史記錄，因為這可以讓他們確定您在生活安排方面的“輕率”。他們喜歡看到您一直擁有或租房，因為這意味著您有定期支付住房費用的習慣。貸方通常需要兩年的地址，他們會根據您的信用報告交叉檢查任何租用或擁有（抵押）的地址，以驗證您的歷史記錄。一個人租了一個月，然後和朋友住在一起，然後搬來和父母住在一起，然後租了三個月，依此類推——不會像在同一個公寓或房子裡住兩年的人那樣有吸引力。而美國歷史為零的人意味著他們沒有什麼可檢查的，這是一個危險信號。
根據您的具體情況，可能還有其他因素在起作用，特別是關於您的信用報告。銀行將信用報告用於抵押貸款申請的多種目的。最明顯的是使用您的信用評分來確定風險。但他們也使用您的報告作為驗證您身份的一種方式（他們比較您對報告資訊的回答，即他們查看您的地址歷史記錄並查看它是否與報告匹配）。他們還會查看您的貿易線特定歷史記錄，以了解您如何處理支付住房費用。如果您已經租用或支付了抵押貸款，銀行會查看您的表現如何——即使您從未拖欠貸款，您是否經常被標記為遲到？
所有這一切的問題是，信用報告只包含 7 年的歷史。如果您已經離開美國超過 7 年，那麼提取您的美國信用報告實際上是沒有意義的，因為它基本上沒有任何用處。獲取美國地址並使用基於美國的信用賬戶將為您提供歷史記錄，然後銀行可以對其進行評估。一些銀行會查看外國信用報告並嘗試翻譯其含義以評估您的申請（房利美甚至有關於如何使用外國信用報告的指南），但並非所有銀行都有這樣做的興趣。
在某些情況下，地址歷史限製或其他要求甚至可能不取決於銀行。如果您試圖獲得房利美/房地美貸款，或向 PMI 貸款，或任何第三方承擔某種形式的風險的貸款，這些第三方將有要求，銀行將需要執行這些要求。這些要求可能因第三方而異 - 因此，富國銀行甚至可能對其所有抵押貸款都沒有相同的要求，如果涉及第三方，可能會有所不同。
因此，雖然我們無法告訴您該貸方告訴您的具體原因，或者它是否“常見”，但有許多考慮因素。如果您現在需要抵押貸款並且無法首先建立美國歷史，您可能需要購買可以更靈活的抵押貸款貸方。如果你能找到一位熟悉幫助外國居民的人，那麼從抵押貸款經紀人那裡獲得幫助可能是做一些跑腿工作的好方法。