將退休金從 401(k) 轉向成為房東是否明智？
我理解多元化；這個想法是應該將資本分散到各種投資中以降低風險。這個問題是關於羅斯 IRA/401(k)、州養老金賬戶和房地產的多元化。
TL;DR 大幅減少對資金充足的 401(k) 的供款並將這些資金重新用於購買第二套房屋以便將我們目前的房屋轉換為我們的第一套出租房產是否有意義？我認為這只是將退休資金從一項投資重新分配到另一項投資。我是在做心理體操來合理化我購買第二套住房的願望，還是真的有意義？
長版 這是我們的交易：
-2006-2010 我將 Roth IRA 額度
最大化
-我的 SigOther 一直在向政府養老金賬戶貢獻一筆象徵性的金額（高於/超出自動扣除的金額）
-假設我們生活在一個財務穩定的州，將支付義務
-我們生活在最大的國家之一（地區和人口) 和美國發展最快的大都市區- 我們
在 2011 年購買的房屋 - 在 15 年期票據上已償還超過 50%
- 我們沒有任何其他債務
我不喜歡把我們所有的錢都投入市場的想法。並不是我不信任銀行，而是我只是覺得把我們所有的錢都投入到無形的投資中是不明智的。我不打算出去購買槍支和黃金，但我確實喜歡擁有出租物業的想法。
我的問題：
顯著（-80%）或完全退出 401(k) 供款並將流入 401(k) 的資金轉移到第二個家是否有意義，這樣我們就可以將現有房屋用作出租屋財產？至少在接下來的 20-25 年裡，我們將住在第二個家。
1.) 租金將在最好的情況下以每月幾百美元流動，直到還清
2.) 我們在“永遠的家”上進行的第二次抵押貸款將吞噬從 401(k) 重定向的資金但不需要 PMI
我通常不將業主居住的房屋視為“投資”，因此我很難理解將 401(k) 資金重定向到第二個房屋是一個好主意的想法。也就是說，它將使我們目前的家有現金流，所以也許我想多了。
這是我所看到的問題-
並不是我不信任銀行，而是我只是覺得把我們所有的錢都投入到無形的投資中是不明智的。
銀行幾乎與此無關。無形資產的含義與您想像的不同。你不必喜歡這個市場，但要試著去理解它，並且有充分的理由不喜歡它。（我不會在這裡提供）。
您的 401(k) 賬戶是否提供公司匹配？當人們開始說“我們想減少存款”時，這是我們需要知道的第一件事。
最後——你計劃獲得“每月幾百美元”。我敢打賭它接近於零或虧損。我將返回編輯，我們最近的文章在這裡審查了要考慮的費用，我敢打賭，如果您查看這些數字，您已經忽略了其中的一些。“幾百” - 說是 300 美元。或 4000 美元/年。只需在您的退休賬戶中節省 10 萬美元來每年產生這筆款項，所需的工作和風險就會少得多。
這項投資可能非常出色。我只是提供另一面，你可能錯過的東西。
編輯 - 請閱讀我應該收取的租金比我的抵押貸款多多少？答案可以很好地了解您需要考慮的費用清單。在我看來，這是最重要的事情之一。我已經看到太多新的可再生能源投資者“忘記”了這麼多費用，預計的月收入會恢復為年度虧損。