是否可以通過支付更大的抵押貸款來彌補首付的不足？

我有一份新工作，由於該地區缺乏足夠的出租物業，我和我的妻子正在考慮在我的新工作地點附近購買公寓。

目前，我們有保證的 10,000 美元，我們可以將其用於首付，如果需要，可能會再籌集 5,000 美元。

對於我們正在尋找的公寓類型，價格在 200,000 美元範圍內，這遠低於通常建議的 20% 首付。

但是，以我的新薪水，我將能夠支付比 30 年期固定利率抵押貸款更多的抵押貸款。

對我來說，通過提前支付更多的抵押貸款來“趕上”沒有大筆首付的情況是否可能而且明智？

絕對地！無論首付金額如何，從長遠來看，支付超過必要的抵押貸款金額是減少支付總額的好方法。

較低的首付會帶來三個主要問題：

1. 首先，您可能更難以獲得抵押貸款。
2. 您必須支付抵押貸款保險 (PMI)，直到達到 80% 的貸款價值比 (LTV)。
3. 你必須支付更多的利息（更大的貸款，更多的利息）。

支付超過必要的抵押貸款有助於 2 和 3，但不是 1。如果您仍然可以獲得最低首付（我所看到的 3-5%）並且您的收入仍然是，那麼第 1 可能不是問題足夠的。假設您仍然可以獲得批准，支付更多的抵押貸款將為您節省很多錢。

將您的數字插入此計算器（儘管任何都可以），可以定期支付：

• 本金和利息 830 美元
• 208 美元的財產稅（假設每年 1.25%）
• 208 美元的家庭保險（假設每年 1.25%）
• 135 美元的 PMI（假設每年 0.875%）
• 每月總計 1382 美元

假設房產成本為 20 萬美元，首付為 15,000 美元（因此結算成本由其他資金支付），以及 30 年的貸款利率為 3.5%。

有了這個，您支付 PMI 大約 6 1/2 年（總計 10,530 美元）和支付的總利息 114,064 美元。

如果您每月**多支付 500 美元，**您將在 2 1/2 年內還清 PMI（總計 4,050 美元），支付的總利息為 52,596 美元。

很大的區別！

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/124787