是否可以在不影響信用報告的情況下找出我可以批准多少抵押貸款？
我正在隨便探索出售我的房子和購買公寓的選擇。我15年前買的房子，一直是個坑，所以我的信用評分下降了一點。我還沒有真正準備好完全投入到購房的過程中，但很好奇我有資格獲得什麼樣的抵押貸款。這將幫助我確定我現在是否應該費心去看，或者我感興趣的地方是否完全超出了範圍。
問題是，在美國，如果您通過抵押貸款資格預審，它會被報告給信用監測機構，並且會影響您的信用評分（或者我聽說；這已經很長時間了。）我知道只是申請因為信用卡會影響您的信用評分，即使您從未使用過該卡，所以我想像抵押貸款一樣大的東西也會產生同樣的效果。
是否有任何半準確的方法可以找出我有資格獲得多少，而無需將其報告給 Experian 等。人。？
是的，這是可能的，但這取決於貸方。一些貸方可以進行“軟拉”，在不影響您分數的情況下獲取您的信用資訊。然後，他們可以基於此進行計算，並在需要推進貸款時進行“硬拉”信用查詢，這會影響您的信用評分。請注意，硬拉的影響很小，最多只會影響您的分數 1 年，儘管它們在您的報告中最多可見 2 年。
另一種選擇是讓您免費獲得自己的信用報告（也是軟拉）並將報告提供給貸方。一些貸方可能可以將其用於大致計算。
另外，請注意，如果您讓抵押貸款人進行硬拉，您可以在 45 天內（來自其他抵押貸款人）進行盡可能多的其他硬拉，而不會對您的信用評分產生任何額外影響。更多資訊在這裡。
艾瑪，你的大部分問題都可以像我回答的一樣回答抵押貸款應該占我預算的多少？
抵押貸款承保從 28/36 規則開始，您收入的 28% 可用於支付住房成本。
在我的另一個答案中，數學顯示 6 萬美元的收入可以讓您有資格獲得大約 20 萬美元的貸款。這假設 20% 的首付是現金，總房價為 25 萬美元。
值得一提的是，TTT 提供的第一個連結給出了相同的數字。6 萬美元的收入可以買 25.4 萬美元的房子。
在我看來，如果我是你，我會專注於信用評分。如果您在信用卡上每月背負任何債務，您可以在報告卡餘額之前通過全額支付賬單來獲得相當多的積分。我們最近想更新我們的 HELOC，10 年的抽籤期即將結束，我想要靈活性。在致電銀行之前的 2 個月內，我在報告任何餘額的前一天全額付款。我妻子和我的銀行看到的 FICO 分數都是 850。在我玩這個系統之前，它徘徊在 800 左右。我強烈建議您使用像 Credit Karma 這樣的線上服務並查看您目前的分數（他們的分數不是真正的 FICO，但它很接近，並且您看到的差異每個月都會讓您清楚地了解正在發生的事情。