我是否有可能首付 50%，然後我的伴侶申請抵押貸款？
我可以用現金買下 50% 的房子，但我和我的伴侶想要共同擁有。我們考慮過聯合抵押貸款，但我合夥人在三個局的信用評分中值比我高，所以如果他們是抵押貸款的獨資經營者，我們會得到更好的利率。我是否可以支付 50% 的現金，而我的伴侶以他們的名義只為其餘的抵押貸款？
如果可能的話，跟進：說困難降臨到我的伴侶身上。我可以開始支付抵押貸款嗎？還是我必須“贈送”我的伴侶現金以避稅？如果我的伴侶不付款，銀行可以追查我的房子嗎？
正如建議的那樣，房子將在德克薩斯州。
雖然我同意鮑勃的回答，（我怎麼可能不同意，這是他的經驗）我認為你能做的最好的事情就是與幾家銀行交談。一個本地的，將其抵押貸款保存在自己的投資組合中。沒有一個只是寫貸款並立即將其出售以重新打包為投資者的抵押貸款池。
提前與銀行聯繫，並向他們提供所有詳細資訊。
如果我是銀行，我很樂意提供這樣的貸款，條件是您對已付的一半提供第一留置權。想想看。銀行全天提供 20% 的抵押貸款，但 PMI 也低於 10%。房價的波動意味著當房屋“被淹沒”時銀行很容易賠錢，即貸款超過房屋價值，沒有實際涉及的水。通常，當借款人可以顯示如此大的首付時，銀行會放寬對收入與債務比率和信用評分的要求。
如果合作夥伴不能/不付款，您就有風險，因此您當然應該付款。這一切都應該事先達成一致。如果您支付任何款項或借給他們錢以進行下一次付款，他們同意（a）您的資產增加全額支付金額，或（b）他們以 X% 的利率欠您錢。無論您的情況如何，請與專門從事房地產業務的律師一起以書面形式進行。在這種情況下，您不能零風險，但可以通過這樣做將潛在的損害降到最低。
很多很多個月以前，當房屋價格便宜得多時，我面臨著類似的情況，除了我有現金和良好的信用評分。我的伴侶無法獲得 1/2 抵押貸款的貸款。銀行只提供了我不會參與的荒謬條件。沒有好的解決辦法，所以我用現金買了房子。我和我的搭檔制定了詳細資訊（以低於市場價格的價格），我拿著這張紙。這一切都由她的律師解決，讓我們雙方都滿意。如果我們以滿意的方式完成貸款，那麼我就會退出，向她索取一半的財產所有權。
在你的情況下，如果你有現金，你可以像我在契約中使用保護性語言那樣做。計劃B是：您的伴侶是否有可能獲得整個抵押貸款的批准並且一旦擁有，您就會從她那裡購買1/2的房子，而她會放棄索賠契據1/2的所有權給您？顯然，請諮詢您的律師。