託管/抵押公司延遲房屋保險的首期付款是否正常？
幾年前，我買了一套房子。抵押公司有（有）託管。困擾我的一件事是抵押貸款公司應該支付家庭保險，並且金額是在關閉時扣除的。
家庭保險公司大約一個月沒有收到抵押公司的保費。我打電話給保險公司，他們說這很正常。但是我有一段時間失眠了，因為我害怕，如果發生了什麼事，房子會發生什麼。
幸運的是什麼也沒發生。我正在尋找其他人的經驗（是否發生在其他人身上）。有人建議我可以先支付保險公司的保費，然後讓抵押公司退還給我。
另外，如果房子發生了什麼事，誰來負責？
如果不查看您的抵押貸款文件，很難知道。但是，如果我猜想，除了作為正常託管賬戶的一部分之外，通常會在您的結賬文件中顯示為預付款和在結賬時支付的託管費用。換句話說，您是在結賬前進行初始付款，然後在結賬過程中進行付款，然後從託管賬戶定期付款。例如，關於 CFPB 的樣本關閉披露，您可以在第 2 頁看到
12 個月的房主保險已預付，2 個月的房主保險費在交割時存入託管賬戶。如果這筆抵押貸款今天關閉，保險公司最初將有 12 個月的保費（因此房子將從 2020 年 3 月到 2021 年 3 月承保）。然後，託管賬戶將累積最初兩個月的保費，並有足夠的錢在 2021 年 3 月支付下一年的保費，但您可能在一年內看不到託管賬戶的付款。
但是，即使沒有預付任何費用，如果保險公司告訴您您已投保，您應該沒問題。持有託管賬戶的銀行每月向特定收款人轉賬一次（或每月幾次）並提醒收款人注意除此之外的即將付款是很常見的。如果託管公司發送電子等價於
“根據貸款 123456789 的結束，我們在 John Doe 的房主保險託管賬戶中有 201.66 美元，每月 100.83 美元。我們將在 3 月 31 日將這筆款項與 52171 筆其他款項一起轉移。”
保險公司知道這筆錢已經安全支付。讓第三方託管這筆錢的一個好處是，收款人知道這筆錢已經不可挽回地離開了收款人的賬戶，因此不付款的風險實際上為零。您可能要到 3/31 才能看到付款實際離開託管賬戶，但收款人知道在關閉時它已經付款。
