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我和我的女朋友在結婚前獲得自己的 FHA 貸款購買不同的房產在財務上是否明智？
我的女朋友 (22) 是一名護士，而我 (22) 目前正在攻讀電腦科學學士學位的最後一年本科。我想投資房地產，目的是出租或用作 Airbnb，以幫助建立未來的財務自由。我試圖了解，如果我在投資物業上獲得 FHA 貸款，而我的女朋友在我們將居住的另一處物業上獲得貸款，這是否是一個明智的財務決定。
提供更多上下文：
- 我和我女朋友的信用評分都在 770 以上
- 假設 FHA 的首付大約為 5%，我已經存了並且可以繼續存足夠的錢來支付 250k 房產的首付
- 我們至少在幾年內不打算一起購買房屋，因此可以更快地購買投資物業（我們甚至可能在購買自己的房屋之前結婚，我不確定這會如何影響整個過程）
- 假設我們有資格獲得這些 FHA 貸款，我女朋友想要的房產面積和類型大約是 600-700k（我們住在加利福尼亞🥺）
我確信我的問題表明對房地產投資的運作方式缺乏了解；我試圖盡可能多地理解，但我還有很多問題。如果您有一些資訊豐富的網站的連結，我有興趣閱讀它們。
“明智”是非常主觀的。這個網站上的一些人（包括我）不會要求以 25 萬美元（你們兩個之間的 50 萬美元）的債務來購買“明智的”投資房產。尤其是在你畢業並找到一份好工作之前。
我會稱之為“非常危險”。您可能會沒事，並最終擁有兩個讓您大賺一筆的優質房產。或者您可能在 6 個月內沒有租客，並在破產中失去兩處房產（以及您的良好信用）。
在考慮出租物業時需要考慮的其他一些事項：
- 您實際上是在購買一份房東的工作。回報（在您還清貸款後）是否足以讓您值得付出努力？
- 如果房子閒置 6 個月，您是否有足夠的積蓄來支付抵押貸款、保險和稅款？
- 您是否有足夠的積蓄來支付大筆意外開支（新空調、熱水器、新屋頂等）？
- 以抵押購買投資物業是一種槓桿形式。時機好的時候，槓桿作用很大。當時間不好時，槓桿也會使損失成倍增加。您擁有的槓桿越多，投資的風險就越大。95% 的貸款實際上是 20 倍的槓桿，風險極大。
此外，我還聽說 FHA 與傳統貸款相比非常昂貴（就關閉費用和永久成本而言）（因為它們風險更大）。我會對 FHA 貸款做更多的研究，以確保這是你想要鎖定的東西。