美國
在低價值的土地上擁有高價值的房子更好還是反之亦然？
我，美國公民，在費城有一戶人家，正在對我的財產稅進行一些調查。我的房子是用 40 萬美元買的。在費城 1.399% 的房產稅 稅率下，我預計我的年度房產稅為 5,596 美元（基於計算）。然而，我家有減稅，因為費城法令1456-a. 這種減稅意味著我只對土地價值納稅，而不是改進（即財產本身）。由於減稅，我每年支付 2,453 美元（根據我的託管聲明）。鑑於這兩個數字，它表明土地/房產價值為 44/56%。1. 我計算對了嗎？這個評價是誰做的？2. 除了繳納稅款外，這個比率對我意味著什麼？5/95土地/財產會更好嗎？95/5？為什麼？
您的措辭很混亂，土地是財產，人們通常談論改善或建築價值來區分土地價值，但所有這些都是您的財產價值。
- 我計算這些對嗎？這個評價是誰做的？
在我看來，(2,453/0.01399)/400,000 = 43.8%。在大多數州，為財產稅目的確定土地價值的是縣級稅務評估員。
- 除了繳納稅款之外，這個比率對我意味著什麼？5/95土地/財產會更好嗎？95/5？為什麼？
一件事是，如果改進占財產價值的百分比更高，您的房主保險會更高，因為這將涵蓋維修/重建它們，因此稅收和保險將在一定程度上相互抵消頻譜的每一端（當然，在任何情況下都可以提高財產稅率來抵消這一點）。
在評估房產時，我從來沒有關注過這個比率，並且孤立地告訴你除了房產稅之外的東西很少（而且並非所有地區都根據土地價值徵稅）。與該地區的其他房屋相比，它可能具有一定的價值。如果你在便宜的土地上建造了一座非常昂貴的房子，並且在你的鄰居都接近 50:50 的情況下達到了 5:95 的土地建築比，那麼你可能會看到你的價值下降並且很難出售。一般來說，我會說除了財產稅之外，這幾乎是一個無關緊要的比率。