每月額外支付一次抵押貸款是個好主意嗎？
這是一個過於簡單的場景（數字、日期和利率可能不准確，因為我只是在詢問策略）：
- 我有一個每月支付 1,000 美元的抵押貸款，每月 1 日到期。
- 沒有預付款罰款。
- 利率為4%，貸款期限為30年。
- 1 月 1 日，我有 1000 美元的可支配資金。
我正在考慮執行以下操作：
在 1 月 1 日，除了我正常的抵押貸款還款外，還可以用這 1,000 美元的可支配資金支付 1 月和 2 月的費用。現在，我的下一筆抵押貸款付款將於 3 月 1 日到期。然後在 2 月 1 日，我支付 1,000 美元作為 3 月的付款。在 3 月 1 日，我支付了 1,000 美元作為 4 月的付款，以此類推。我一直比到期日提前一個月付款，直到我需要我的 1,000 美元。然後我會跳過一個月的付款並在到期日開始付款。
這是一個好策略嗎？它將作為“活期儲蓄存款”為我產生每年 4% 的利息，並且我可以隨時取回我的錢嗎？這個策略有問題嗎？
編輯：非常感謝所有的評論和答案。讓我在這裡添加更多細節。當我付款時，我的貸方會讓我指定這筆付款的用途（見下圖）
現在我的每月付款到期日為 2022 年 2 月 1 日。如果我今天每月付款，我的下一次每月付款將在 2022 年 3 月 1 日到期。事實上，我現在可以選擇提前每月付款，如果我有錢。我想知道上面提到的策略是否可以節省利息，同時讓我仍然擁有靈活的資金。我也可以選擇向本金付款，我了解它是如何運作的，但我的問題是關於提前每月付款。
這是我在 4 月提前一個月付款時發生的情況：我的本金餘額在 4 月 2 日減少，我的付款生效日期是 5 月 1 日。我認為這意味著我可以節省利息。
這不是一個壞主意，但它表明您的個人財務存在更廣泛的問題。根據評論，這是假設提前付款會推遲您的下一個付款日期並且不適用於本金。
最好養成將錢存入您控制的儲蓄賬戶中用作緩衝的習慣，而不是讓其他人持有您的錢。近期目標應該是用上個月的收入支付目前月份的賬單，而長期目標是擁有一個可以維持您至少幾個月的應急基金。
如果您沒有更好的用途來處理額外的資金（例如建立應急基金或償還更高利息的債務），則額外支付抵押貸款本金是一個好主意。有些人更喜歡投資而不是提前還清抵押貸款，如果您的利率很低並且您沒有最大化您的稅收優惠退休金供款，則尤其值得考慮。
我不熟悉抵押貸款方法，您可以通過提前每月付款來節省資金，但如果您的貸方確實提前應用您的付款，則可能會節省一些利息。如果您在到期前 30 天付款並且他們立即申請付款，那麼您將節省大約 1/12 APR * 該月付款的本金部分。假設您的 500 美元是本金（不知道您的抵押貸款有多遠），您可以節省 1.67 美元。如果您全年保持 20 美元左右，那麼如果您沒有辦法在 1000 美元上賺取 2%，那麼這是不錯的，它確實可以作為緩衝，因此作為您的應急基金/計劃的一部分是有意義的。如果他們沒有立即付款並為您節省任何利息，那麼最好用現金做其他事情。