雙週抵押貸款設置沒有可用於支付的積分是一種常見的做法嗎？
我正在為我的抵押貸款進行再融資，我想將其設置為每兩週一次，因為它每年都會有效地應用額外的付款。然而，在我們完成這個過程時，我的抵押貸款顧問說，由於它是每兩週一次，因此利率僅限於我們協商的鎖定價值，並且只有在我設置它的情況下我才能支付積分每月最多。這是一種常見的做法嗎？
如果歸結為需要切換到每月，那麼我將確定我仍然可以申請額外付款，並且我不會因提前還款而受到處罰。提前致謝。
你要支付積分嗎？在 N 年內還清的抵押貸款的雙週要求付款不是在 N 年內還清的抵押貸款所需每月付款的一半。如果您想每年“獲得”“額外的每月付款”以便您可以更快地還清抵押貸款，請將您的雙週付款更改為每月所需付款的一半。請注意，大多數貸方很樂意設置自動扣除所需的從您的支票帳戶付款，但許多（大多數？全部？）會拒絕自動扣除超過所需付款金額的金額。請記住，如今在大多數情況下，住宅抵押貸款（甚至是來自您附近銀行的抵押貸款）都被出售給一些收取付款的服務公司，因此人們在每月的第一天走進來的並不是友好的社區銀行親自支付按揭。因此，與過去相比，每兩週（或每月）支付額外的金額更加困難；您必須與對您想做的事情不感興趣的服務公司打交道。您是否仍然可以通過啟動來安排按您自己選擇的金額支付抵押貸款付款（而不是讓服務公司生成 ACH 請求以從您的銀行賬戶中扣除所需金額）由您的銀行決定；電匯費用昂貴，而眾所周知，銀行的“支付賬單”服務在支票到達收款人時不可靠，而收款人可能更不相信這筆錢是否會記入適當的賬戶。我上次處理此類服務時，額外的金額只是作為下一次到期付款的部分預付款而持有。
不是答案。不知道為什麼會有重點問題。
關於雙週抵押貸款——正如你所注意到的，數學沒有什麼神奇之處。以 30 年的抵押貸款，每年支付第 13 次（對嗎？每兩週支付一次，所以一年支付 26 次，即一年總共支付第 13 次），結果幾乎相同。貸方對此喜歡的是，即使抵押貸款將執行 22-23 年，他們通常也會收取 30 年期限的利率。
你也失去了 30 年給你的任何靈活性。我知道人們每兩週發一次薪，他們說這兩個額外的薪水是來自天堂的錢。他們的每月預算佔每月 2 張支票，這筆額外的錢可用於支付賬單（24% 的信用卡）或僅用於應急基金。OTOH，我知道人們每月支付兩次，他們因兩週一次的抵押貸款而被出售，幾個月後，他們很抱歉他們這樣做了。幾十年來，我每兩週領一次工資，然後變成了半月一次。如果這發生在您身上，會不會影響您的預算？
請記住，如果您每月為您的 30 年抵押貸款支付額外的 1/12 (8.33%)，您將看到同樣的好處。如果有 3% 的債務困擾您，每月支付更多的額外費用。但是，如果當利率恢復“正常”時，您可能會發現將額外的錢存入 CD 會產生更好的回報。
（注意：支付更頻繁的事實會產生輕微影響。1/2 支付平均提前 1/2 個月。假設支付是 1000 美元/月。500 美元是提前 6 個月累積。所以，在4%，這種影響在一年中產生了大約 10 美元。我提供這個是因為幾年前，在我發表了“雙週”分析後，得出的結論是“所有的好處都是有效的第 13 次付款的結果“，我是直截了當的，即使銀行每月兩次接受 1/2 的付款，也會有節省。在這個例子中大約是 10 美元/年。但不是零。）