當我有 67,000 美元的學生貸款要支付時，房屋淨值是否值得抵押？
注意：房屋淨值不是我考慮購買的唯一原因。我想控制自己的居住環境，更多的空間，不用擔心我在播放音樂時會打擾樓上的公寓單元，而且我所在城市的房地產目前正處於非常積極的趨勢中。房屋淨值只是一個因素。
背景：我大約 1.5 年前從大學畢業，從那以後一直在法國教英語。我賺的錢不多，大約每年30,000美元。我目前有大約 67,000 美元的學生貸款。我目前正在為我的貸款制定基於收入的還款計劃，導致每月支付 0 美元（因此基本上，它們被推遲了）。根據我今年的貸款報表，我目前每年累積約 1,200 美元的利息。我有很好的信用，大約750分。
編輯：我的主要工作是自由程式，在 2019 年 5 月之前我將與教學職位同時進行，屆時我將回到全職（自由）程式。我還不擔心償還貸款*，*因為我把這段時間在法國當作一種“假期”，以教學職位為藉口在歐洲獲得長期簽證。
我將在五月返回美國，需要一個住處。目前我打算租房，但讓我們假設貸款服務商會給我一筆本金餘額為 200,000 美元的房屋貸款。我們還假設我的總收入躍升至每年 50,000 美元，並且我在管理資金方面沒有問題。我試圖弄清楚在購買*之前先租用*和還清學生貸款，還是同時購買和還清抵押貸款和學生貸款更明智。**
使用粗略的計算器，我每月要為抵押貸款的本金支付大約 200 美元，這比我的學生貸款所產生的利息還要多。如果我了解租房與購買的基本知識，通過租房，我可以通過不處理財產稅、維護問題等來“省錢”，但我不會積累任何房屋淨值。通過購買，即使我支付了很多利息，我仍然會每月積累大約 200 美元的房屋淨值，這會隨著時間的推移而增加。
因此，如果我的數學是正確的（也許它是完全錯誤的），每月 200 美元的房屋淨值大於我的學生貸款產生的每月 100 美元的利息，並且隨著時間的推移，我還清每筆貸款的更多金額時，這 100 美元的差額會增加（因此每個人的利息支付較低）。租借並償還學生貸款（然後購買）或購買並償還學生貸款是否具有經濟意義？
我同意皮特的觀點，但你確實有一個計算錯誤。
您不會將貸款利息與您正在建立的股權進行比較- 建立股權只是將一種資產（現金）轉換為另一種資產（“股權”）。您最好將“股權”用於貸款（因為它會減少未來的利息）。
您需要將您支付的租金與您在租房時沒有的利息**和其他家庭費用（財產稅、PMI、維護等）進行比較。區別在於您可以為貸款投入多少，而不是將其浪費在利息上。