買房後利率立即大幅下降
想像一下：
- 一個人以利率購買房屋，例如 3.625%
- 收盤後幾天，利率已降至 3.4%
這裡的時機相當不幸。有沒有什麼辦法可以輕鬆地利用房屋經過評估並且您之前獲得抵押貸款的事實輕鬆再融資到較低的後期？
我不確定您是否可以“重用”諸如最近的評估或承保流程之類的東西。能夠以較低的利率進行廉價再融資會很棒，但我不想支付 2000 美元或“標準”再融資費用。
有什麼方法可以相對便宜地做到這一點？還是我只是運氣不好？
注意：我並不是真的在尋找關於我的利率有多好或相當名義上的節省是否值得的評論。我知道這個比率仍然處於歷史低位。我知道它“僅”每月 24 美元，假設我去抵押 3.4%。
但從我的角度來看，我想知道可能更便宜的再融資的選擇是什麼，因為我剛買了一棟房子，感覺調查起來很有用。
如果你能在某個地方找到一個足夠好的利率——經驗法則是便宜 1%——支付另一套關閉成本以便為更便宜的貸款再融資是值得的。
要確定這是否值得，最簡單的解決方案是獲取您感興趣的貸款的詳細資訊，並將其插入銀行現在在其網站上提供的再融資計算器中。
如果整個行業的利率下降了這麼多，並且您有按時付款的良好歷史，您的貸方可能有足夠的興趣讓您作為客戶讓您“再融資”，從而避免大部分額外的關閉成本並使這幾乎是顯而易見的。在你研究了替代方案後問他們，這樣你就可以可信地說，如果他們不能滿足這個要求，你計劃去其他地方。
否則……你已經得到了歷史上被認為是非常好的利率。（我的第一筆抵押貸款利率是 6.5%。）不要讓別人得到稍微好一點的交易這一事實破壞了你的享受。
（後期補充：請注意，您可以獲得可變利率抵押貸款，它會跟踪最優惠利率的變化。這顯然是一場賭博，我現在不會採取。）
我認為您在這裡遇到的問題是您將邏輯應用於一個固定不變的過程。您可能會找到一個可以理解您觀點的貸款代理人，但由於公司治理或政府監管，可能會有一項政策要求所有再融資都有新的評估。除了貸款公司將成本轉嫁給您之外，除了客戶服務之外，他們沒有動力規避他們的政策。
因此，您的主要目標是找到一個非常以客戶為中心的貸方。我會從我現在的貸款人開始。讓他們知道他們有失去這筆貸款的危險。我發現你在地區銀行的運氣更好。
我最後一次重新貸款是信貸員不得不為我工作的情況。她的工作也很出色。我清楚地說明了我的需要，她明白了，並為我工作。
有些以客戶為中心，你的工作就是找到它們。祝你好運。