在援助的甜甜圈洞裡，我應該買房嗎？
聽說我所在的縣/州對首次購房者有大量的信貸和援助，所以我開始隨便看看援助計劃。
不幸的是，因為我會和我的（未婚）伴侶住在一起，所以我們加起來幾乎沒有太多的錢來獲得大多數州和縣援助計劃的資格。我認為我們唯一符合條件的項目是賓夕法尼亞州的結賬成本貸款。
我去年淨賺了 7 萬，總收入約為 6 萬。合作夥伴去年的總收入約為 4 萬。我們都有 700+ 的信用評分，沒有信用卡部門。目前租金為 1,345 美元。我的伴侶的財務狀況大部分都收支平衡，即使我承擔了約 75% 的租金、腳等；雖然我仍然可以節省 200-400 美元/月的首付。
在我們之間，我可以從我們的積蓄中爭取到大約 2 萬美元的首付。如果 PA 貸款可以支付關閉費用，我希望保留一些節省的實際搬家費用和初始房屋裝修（油漆、地毯等）。
所以我的問題是：
多少家對我來說是現實的？我正在尋找大約 25 萬美元，或者每月支付大約 900 美元。稅收或援助計劃正式獲得結婚證或家庭伴侶關係是否有意義？
我還和父母有一個不同尋常的安排，我每月為他們共同簽署的學生貸款支付 500 美元。這對我來說是一筆不小的開支，沒有稅收優惠，因為我只是把錢匯到我父母的銀行賬戶。這會出現在貸款申請過程中嗎？
你每年一起賺 10 萬美元：你不在甜甜圈洞裡，你在所有家庭中排名前 25%，在非家庭家庭中排名前 10%（就像你的家庭一樣）。坦率地說，您不在“依靠援助”領域：您處於“為首期付款”領域。
我的建議是想辦法現在每月節省 200 至 400 美元以上。10 萬美元的總收入意味著您每月的淨收入約為 8 千美元；2000 美元的租金和其他必需品意味著您每月可以節省 6000 美元。即使是其中的一半——每月 3000 美元——意味著到今年年底你可以節省 24000 美元，每年節省 36000 美元。
至於婚姻或家庭伴侶關係——我不會根據它是否能幫助你買得起房子來談一談。這可能是一個好主意，因為它可以幫助您處理當您擁有共同財產時出現的一些細節，但不僅限於財務方面。
至於有多少家是現實的？如果你能存夠一筆不錯的首付，25 萬美元當然是現實的。嘗試達到 20-25% 的範圍。如果您已經到了一半，那麼再租一年不會殺死您，這將意味著沒有 PMI 和更好的費率。
還可以考慮 15 年的抵押貸款；我們和你的一般收入類別相同，並且在 25 萬美元的範圍內管理 15 年的房子非常好。與您的預期相比，它並沒有給您的每月付款金額增加那麼多 - 特別是因為每月付款包括不會根據抵押貸款期限增加的財產稅。
現在我們有了來自 OP 的實際數字：
$5000 actual paycheck income (post-tax, health insurance, 401k) -$1345 Rent -$ 710 Student Loans -$ 300 Car Payment -$ 100 Car Insurance -$ 140 Cable TV -$ 90 Cell Phone -$ 300 Food/Groceries ----------------------- $2025 Remaining因此，無需削減任何東西，您就可以節省 2000 美元。（這假設您的租金為 1345 美元是您的租金部分，而不是 100% 的金額。）每年 24000 美元，僅由您自己支付。最重要的是，你從你的伴侶那裡得到了另外 4 萬美元左右，如果他/她要共同擁有的話，至少其中一些應該是可用的？但如果沒有，至少您每月可以節省大約 2000 美元。你也可以縮小汽車的尺寸，削減有線電視，縮小電話的尺寸，然後再花 500 美元左右可用——但考慮到你現在有多少可用空間，看起來你並不需要這樣做。
我會看看你現在每月用 2000 美元做了什麼，看看你如何能釋放大部分。您還沒有提到公用事業等一些東西，不確定這是否只是健忘還是您的伴侶正在付錢；所以也許不是所有的都可用。但是 - 即使是每月 1000 美元，在你現在擁有的 20000 美元上加起來也是 12000 美元，這大大減少了首付。