在兌現再融資（美國）中，我可以扣除原始股本 + 100K 或僅 100K 的利息嗎？
我查看了數十個描述美國稅收規則以扣除現金再融資利息的網站，我發現它們的措辭都有點模棱兩可。所有這些網站都指出，只有前 100K 套現的利息可以作為抵押貸款利息扣除，但尚不清楚該金額是否不包括、包括或附加於已償還的原始本金金額.
假設我目前有 50K 未付本金的抵押貸款。我想做一個現金再融資來支付原始抵押貸款加上 200K，總共 250K 的新抵押貸款（假設房屋價值足夠高，貸款人可以接受 LTV 比率）。
我可以要求的利息是總共 100K 的扣除額，還是 50K（原始抵押貸款）+ 100K（兌現）= 150K？
稍微不同的問題——如果額外的現金支出是 50K，而新的抵押貸款總額為 100K，該怎麼辦？我假設利息扣除將是 100K 而不是 50K，但如果我錯了，請糾正我。
簡短的回答：原始資產加上 100k，最高為房屋的公平市場價值。
在考慮再融資抵押貸款利息的可扣除性時，您有兩個考慮因素。
首先，您可以計算用於購置房屋的本金的利息，以及用於**改善房屋的任何金額（不過請記錄下來）。
其次，您最多可以將 10 萬美元（已婚，共同申報）的房屋淨值債務計入您的最高限額。這是一個單獨的金額，不包括在第一個金額（原始權益）中，因此它是可加的。
但是，當同時考慮這兩者時，您僅限於 10 萬美元或房屋的總公平市場價值減去第一類（收購/改善）中考慮的金額中的較小者。美國國稅局在936 號出版物中對此進行了解釋：
例子。您擁有一棟您在 2001 年購買的房屋。其 FMV 現在為 110,000 美元，而您原始抵押貸款（購房債務）的目前餘額為 95,000 美元。銀行 M 為您提供房屋 FMV 的 125% 減去任何未償還的抵押貸款或其他留置權的住房抵押貸款。為了合併您的一些其他債務，您向 M 銀行申請了 42,500 美元的住房抵押貸款 [(125% × $110,000) - 95,000 美元]。
您的房屋淨值債務限制為 15,000 美元。這是較小的：
- 100,000 美元，最高限額，或
- 15,000 美元，即 110,000 美元的 FMV 超過 95,000 美元的購房債務金額。
因此，如果您的現金再融資允許您借入的資金超過房屋的公平市場價值，則只能扣除不超過該金額的本金利息。您可能在再融資過程中支付的評估將涵蓋這一點。