如果住宅房地產沒有下跌，為什麼 ETF 基金會下跌？

在大多數城市，住宅房地產價格下跌幅度不超過 20%（不定）。此外，有些人得到一千或更多的救濟金，因此他們可能不需要出售，但可以留在家裡。然而，（眾多）流行的住宅房地產 ETF 之一 REZ 一度下跌近 50%（52 周高點 82 點，52 週低點 44 點）。我覺得這些 ETF 並不代表標的資產，因為標的資產不應該出現類似的收縮嗎？如果住宅房地產沒有下跌這麼多，是什麼導致 ETF 下跌？

以下是一些可能的原因：

1. REZ 不僅僅是住宅房地產：

iShares 住宅房地產 ETF 旨在追踪由美國住宅、醫療保健和自存房地產股票組成的指數的投資結果。

2. 該基金不跟踪住宅房地產價格。它跟踪房地產產生的收入（即租金）。因此，雖然房產價值可能會上漲，但由於 COVID-19 的寬恕和困難，租金收入可能會下降。
3. 房地產投資信託基金通常具有較大的分佈，因此請確保您關注的是總回報，而不僅僅是價格回報。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/125518