美國
如果我將房屋的一部分作為非盈利機構出租，我是否需要在出售時聲明房屋的該部分已出租？
我住在美國。
如果我有一個家庭成員（兄弟）以非盈利方式佔用我主要住宅的一部分（只是為了支付費用），我需要在我出售時聲稱我的部分房屋是出租的，這會影響上限收益和折舊回收?
我將在非營利的基礎上“出租”（兄弟佔用）我家的一部分（20%）。“租金”低於公允市場價值，僅用於支付費用。
據我了解，國稅局甚至希望將這種情況報告為第 21 行的收入/其他租金收入。
如果我從兄弟那裡收取資金並在第 21 行報告，我是否會失去 20% 的資本收益排除，需要對他佔用的 20% 的房屋進行折舊回收？
老實說，為什麼不報告租金呢？我擁有多個出租物業，我住在其中一個。有大量的稅收優惠可以讓您將租金收入降至零。我為我的租金收入中非常非常非常小的一部分納稅。
我會和你的註冊會計師談談，看看他們怎麼說。稅法對您有利，您應該檢查一下。
我不會為了獲得“免稅”身份而增加相當大的複雜性+審計風險。只需拿錢並用它支付賬單。
我懷疑你讓你哥哥簽了租約。你兄弟的“收入”不是商業交易。這是你的家人集中資源互相幫助。
有很多情況下沒有報告這樣的收入。舉幾個例子…
1）即使房子不歸他們所有，重要的其他人也會幫助支付部分抵押貸款。從技術上講，擁有房屋的人應該將其報告為收入（特別是如果他們未婚）。
2）父母在大學裡“幫助”他們的孩子，無論是真錢還是食物+衣服的幫助，每年都有數千美元。孩子也不會將此報告為收入
- 從事保姆或割草業務的青少年也不會對他們所賺的錢報稅。