如果我買了一個上面有房子的房產，然後分割土地，然後以低於我買它的價格賣掉房子，那是資本損失嗎？

我想以 100 萬美元（在美國）購買佔地 1 英畝的房屋。我想把這塊土地分成兩塊，並保留新的 0.5 英畝地塊為我建造一個家。我沒有興趣保留另一個有房子的地塊，並打算以 80 萬美元的價格賣掉它。

出售價值 80 萬美元的房產要交多少稅？是資本損失嗎？

從技術上講，您的購買價格是針對該地段及其上的房屋。要計算您是否獲利（或虧損），您必須在地塊和房屋之間分配購買價格。

但是怎麼做？沒有硬性規定，所以你有一些迴旋餘地。通常人們只是假設 70/30、60/40 甚至 50/50 的比例。在舊金山中部，可能是 80%；在愛荷華州中部，房子可能是 80%。

您需要獲取該位置的一些比較數據，並查看較小地塊上類似房屋的用途，或者空地出售的價格。您可能希望以 PDF 格式列印一些範例並保留它們，以便顯示您的估計基礎。

然後做數學。範例：您發現另一塊土地 - 大小相同，但沒有房子 - 300k。你現在可以估計你的財產是 300k 地塊和 700k 房子，所以你賣掉一半地塊加上房子是損失 50k：800k（你得到的）- 700k（房子）- 150k（一半地塊）。你最終會以 150k 的底價獲得很多（如果你賣掉它很重要！）和與稅收相關的 50k 損失。

如果您想知道：您可以選擇使交易看起來對您有利的範例，但是如果他們對您進行審計，則由您說服 IRS 相信您的估計的有效性。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/144092