我放棄了按揭意外，貸款關閉被延遲。會發生什麼？
我剛剛簽署了一份房子的最終契約（伊利諾伊州的單戶家庭），我放棄了抵押貸款。我揮舞應急措施的原因是因為我完全不擔心因為我的其他資產而獲得抵押貸款。給出一些數字的概念（標準化使得房子的價格是 1000），
房屋成本= 1000；現金儲備=835；股票 = 230；首付 = 680；
我想獲得320的抵押貸款。
然而，由於在律師審查期間進行了一些談判，我現在距離交易結束只有 29 天，直到現在我才意識到抵押貸款可能需要相當長的時間。現在我很擔心抵押貸款不會按時結束。如有必要，我可以清算我的股票，但出於多種原因，我真的不想這樣做。我應該有多擔心？如果某些事情被延遲，在實踐中會發生什麼？最壞的情況是，如果它沒有按時到貨（而且我沒有清算股票），業主聲稱違約並拿走了 5% 的託管資金。
我不認為29天會是一個問題。貸方有沒有告訴你這是不可能的？我會請一個或多個貸方確認。如果他們能做到 29 天，那就太好了，沒有問題。（這是我的期望。）
更新：我剛剛問了我的一個朋友，他是伊利諾伊州的抵押貸款經紀人，他能做到的最快速度是多少，他說 15-20 天。所以盡快打電話給一些經紀人。
但是為了這個問題，讓我們探討一下如果他們做不到會發生什麼，並且貸款截止日期將是從現在開始的 30 天，那麼您可以簡單地詢問賣方是否可以將截止日期推遲一天。（我希望這也可以，儘管在火熱的市場中我可能是錯的，並且如果賣家出於某種原因已經後悔接受了您的報價。）
如果賣家不讓步，那麼您只需權衡以下選項：
- 幾天內賣出一些股票（價值約 105 美元*），並可能立即買回相同的股票（或買其他東西！）
- 支付 50 以避免做 #1，並失去房子。
選擇 #1 的成本將在很大程度上取決於您的個人情況。你的股票目前是虧損還是盈利？如果您不等待 30 天，是否適用洗售規則？但無論成本是多少，加起來似乎不太可能達到您需要出售的股票價值的近一半。（您正在比較銷售 105 個單位與損失 50 個單位）。
還有另一種選擇：
- 從其他地方借 105 作為短期貸款。利息可以忽略不計，即使有初始費用，它仍然可能比選項 1 或 2 便宜（只要沒有預付款罰款）。我以前確實這樣做過。我曾經借了 3 萬美元作為定期貸款（沒有發起費用），大約一周後還清了。我這樣做是因為我有一個罕見的 0% 利息和 0% 費用餘額轉移信用卡優惠 18 個月，只能償還現有貸款。所以我拿出貸款，用 CC 還清，然後把錢存入一個高收益儲蓄賬戶，為期 18 個月。在利息和存款紅利之間，我認為它最終通過這種罕見的套利獲利了 1000 美元。（雖然要交稅所以真正的利潤比這要少，不過還挺有趣的……）
旁注：如果您最終陷入最壞的情況，聘請可以幫助您推遲截止日期的律師可能比您的其他任何選擇都便宜。
*我根據房價 (1000) 減去現金儲備 (835) 減去已支付的預付定金 (50) 來計算 105。1000-835-50 = 105。