美國
我正在考慮購買一個房產以拆分為 2。我如何確定現有房屋的成本基礎？
這是佔地超過 2 英畝的物業。我想買它，分割房產並出租現有的房子。然後在財產的另一部分為自己建造一座新房子。
我將如何確定現有房屋的成本基礎（以及我猜的土地分割部分）？我會很高興最大化出租物業的“成本”以最大化折舊/避免出售時的額外資本收益。
謝謝！
地點：美國科羅拉多州
評估通常會為您提供土地與房屋的使用比例。例如，如果評估顯示建築 10 萬美元，土地 2.5 萬美元，您將購買價格的 20% 分配給土地，並將其按比例分配給兩塊地塊。
您將獲得一名有執照的評估師，為您提供財產的每個部分的評估。然後，您計算該比率，並將其應用於您的原始成本基礎。結果是您可以用於稅收目的的成本基礎。
在大多數稅收管轄區，您不能扣除/折舊土地，只能扣除改進，因此您需要評估師將改進和土地之間的分割包括在內。
也可以使用評估資訊（來自財產稅）進行土地/改良劃分，但並非每個市政當局都有。檢查你的。此外，它們並不是很精確，如果它對您不利，稅務機構可能會對此提出質疑。