抵押貸款人將如何評估沒有每月付款的現有私人抵押貸款？

我在美國的房子有私人抵押貸款。（不是賣方出資的。我的父母是貸方。）貸方每個月都會給我利息金額，並且只支付貸款的利息。所以，本金沒有改變，我實際上每月支付 0 美元。

如果我賣掉我的房子，買了一套更貴的房子，我能用新房的成本差額獲得傳統的抵押貸款嗎？

假設：

1. 私人抵押貸款金額為 40 萬美元
2. 我將收到 40 萬美元出售目前房屋
3. 新房的私人抵押貸款條款將保持不變
4. 私人抵押貸款條款將確保在傳統抵押貸款的整個生命週期內無需每月付款
5. 新房子的成本是60萬美元
6. 我有資格獲得 20 萬美元的抵押貸款（如果需要，首付 20%）
7. 傳統貸方將擁有主要留置權

從傳統貸方的角度來看，這似乎是低風險的。我的債務與收入比率將非常低，因為我沒有每月支付私人抵押貸款。假設傳統貸方可以擁有主要留置權，並且他們可以通過私人抵押契約驗證不會繼續每月付款，我認為他們應該將 40 萬美元視為本質上的首付，但這是一種不尋常的情況，所以我可能會錯過一些事情。

不幸的是（在美國），我認為答案是（不幸的是），在這個時代，“沒有機會下地獄”。：/

他們甚至無法在系統中輸入您的案例。

在“過去”和電影中，您當地分行的一位聰明的老銀行家會考慮、調整他們的眼鏡並做出決定。不幸的是，自從 r/e 危機和政府有效地接管了所有抵押貸款以來，這完全隨風而去。沒有銀行攜帶任何東西，抵押貸款只是傳遞。

抵押貸款的批准完全是電腦化的（不是由銀行，而是由他們傳遞給它的系統），沒有任何“決策”。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/129994