美國
我的 1031 靴子將如何徵稅？
在美國，我正在做一個 1031 交換。我很難找到有關如何對靴子（如果我帶一個）徵稅的資訊。
我以 70 萬美元的價格成交。我將獲得 55 萬美元的資本收益。我有20萬美元的抵押貸款。
如果我以 60 萬美元的價格買了一件新東西，而我只剩下 10 萬美元的靴子，那這 10 萬美元將如何徵稅？我知道它會被徵稅，但多少？
整個 10 萬美元會成為收益嗎？這會改變未來 1031 交易所的新資產的資本基礎嗎？
假設放棄的房產有 20 萬美元的抵押貸款，那麼就沒有“抵押貸款啟動”，因為替換房產有 20 萬美元的抵押貸款。
正如您所解釋的，您擁有 10 萬美元的“股權啟動”。它完全按照您的個人資本利得率徵稅。聯邦稅率計算器在這裡。將您的州所得稅稅率添加到該聯邦稅率中，以找到您的總資本利得稅率。
您可以完全避免股權啟動，例如，如果您購買兩處替代房產而不是一處。