一個孩子搬進來加姻親房怎麼辦？
我爸爸意外去世，把我媽媽一個人留在家裡。我有兩個兄弟姐妹，我們都有很好的關係，我想確保保持這種關係。
我父母的房子對我媽媽來說太大了，也許太孤單了，我們媽媽建議三個孩子中的一個和家人一起搬進來，並支付建設費用來建造一個姻親公寓或增加一層。房子已經還清，建築估計約為 125,000 美元。我們都認為這是個好主意。
我們都在努力積極主動地計劃當我媽媽過世時我們將如何處理這件事。我媽媽說她想在她過世時把房子留給我們三個人。考慮到我們中的一個人將向房產投資，我們如何確保公平地處理這件事？有沒有一個術語來描述這個？有沒有關於如何計劃這樣的事情的例子。
感謝大家。
好的，首先我要說的是，雖然這對你的媽媽和家人來說可能是個好主意，但在經濟上可能不是一個好主意。這對你們所有人來說仍然可以。我見過這樣的情況，在大多數住房市場中，額外的 125,000 美元用於裝修並不會導致市場價值增加接近 125,000 美元。在某些市場和情況下它可以，但通常不會。請諮詢房地產經紀人或仔細研究您所在地區和房地產市場，看看可能會增加多少價值（如果有的話）。此外，翻修幾乎總是比估計的成本高出至少 10%。在這種情況下，您有超過 4 人參與決策，這往往會增加成本以試圖取悅所有人。
至於以後如何分割遺產，你只需要想出一個對每個人都公平的公式。如果房子大幅升值，是否每個人都認為提出建設成本的家庭應該在其他人得到他們的份額之前收回他們的投資？如果房子沒有升值怎麼辦？投入裝修費用的家庭是否應該獲得任何回報，或者他們的抵押貸款或同等費用是否應該被視為他們本來應該支付的生活費用？
一種看待的方法是說房子值 30 萬美元，以方便計算。那麼每個人目前的份額是 10 萬美元減去三分之一的銷售成本。如果 125,000 美元用於維修（例如通過抵押貸款）並且房屋升值 25,000 美元，那麼現在可以減少 200,000 美元的銷售成本來拆分三種方式。如果它升值 125,000 美元，那麼原來的 300,000 美元將減少拆分成本。
因此，這實質上是將抵押貸款成本視為搬入家庭的正常生活成本。只要該成本與他們本來應該擁有的成本相似，這種方法就行得通。
如果搬進來的家庭投入現金進行裝修，情況會更加複雜，但可以類似處理。如果家庭投入 12.5 萬美元，房子升值 2.5 萬美元，那麼可以少花 32.5 萬美元。搬進來的家庭可以拿回他們的 12.5 萬美元，並從剩餘的 20 萬美元中分得一杯羹。這可能被認為是公平與否，取決於你如何看待它。
因此，絕對要獲得目前的評估，這對於實際出售的類似房屋來說是現實的。這設定了你的基線。了解房子在特定市場上會升值多少。從那裡找出什麼是公平的，並給出不同的可能場景。
整個稅收情況使這個問題變得非常複雜。
房子是100%付的。現在，一個孩子將為該物業增加價值 125K 的建築。那125K會是禮物嗎？如果這是由所有者資助的，則利息可以免稅。
如果父母需要家裡的錢來支付長期護理費用怎麼辦？獲得醫療補助可能需要出售房屋，並用於支付醫療費用。他們可能不會允許從資產中轉移 125K 的價值。
如果這是您想要的計劃，那麼請與專門研究老年法律問題的律師和稅務公司坐下來。了解您在各種情況下的選擇至關重要，因為它們可能幾十年都不會發生，而且您不想遇到今天很容易避免的問題。