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如何為您的下一個家獲得首付？用現在的房子作為新房子的首付？
我去年買了第一套房子；這是我的主要（也是唯一）住所。我打算在 5 年或 10 年內還清抵押貸款，然後賣掉房子，買更大的房子。新房子的價格是我現有房子的 2 到 3 倍，所以我必須獲得抵押貸款才能購買它。
對於第二次抵押貸款的首付，我可以簡單地繼續住在我現在的房子裡，直到我為新房子存了 20%。但這可能需要一段時間。
一個更快的選擇是賣掉我現在的房子，用收益作為首付。但是，如果我賣掉房子來獲得現金，那麼在我關閉新房子之前，我當然沒有地方住。這可能需要幾個月的時間。
我想知道…抵押貸款人會接受我現在的房子來代替現金首付嗎？房屋的估計價值可以用作“待定”的首付，當房屋最終出售時，最終的銷售價格將用作實際的首付。這會發生嗎？如果不是，這種情況的典型情況是什麼？
這當然是一件非常正常的事情。人們每天都換到更大的房子。
當您找到想要搬去的大房子和現有房子的買家時，您可以為兩者安排“截止日期”，即實際發生銷售的日期。通常你讓它們非常接近，要麼在同一天，要麼在幾週內重疊。您使用舊房子的淨值（即房屋價值與抵押貸款之間的差額）作為新房的首付。你當然不能使用被抵押的那部分老房子。
如果你買新賣舊的那一天是同一天，那一天你的銀行和律師會為你做一切。如果有重疊，那麼你需要一種叫做“過渡融資”的東西來覆蓋你擁有兩套房子的時期。銀行習慣於這樣做，如果考慮到搬家的所有其他成本，它並不是真的那麼貴。與他們交談以了解詳細資訊。
作為旁注，如果您只打算在那裡住一兩年，通常認為不值得買房子。購買、出售和搬家過程中涉及的成本通常超過房屋價值的任何收益。如果您租一兩年，然後為“更大”的房子存首付，您可能會發現自己的首付更高。