美國
多年後，如何確定某人去世那天房地產的公平市場價值？
房屋於 2012 年傳給繼承人。當時，繼承人沒有對房屋進行估價。
繼承人於2017年去世，房屋於2018年出售。
您如何在 2012 年建立 FMV？
筆記
- 如果稅務評估員的市場價值是可以接受的，那麼記錄很容易獲得。
- 如果需要補償，我不知道如何獲得補償。
- 房子遠低於聯邦稅收的門檻（不用擔心）；但出於國家目的，可能需要繳納一些小額稅款。
房地產經紀人可以在此期間輕鬆查找可比銷售額。不幸的是，當您僱用他/她出售房屋時，詢問的時間將是一些額外的工作來減少他們的收入。如果沒有使用代理，我會找到願意向您收取像徵性費用的代理。僅 6 年前的 2012 年的銷售記錄很容易找到。
繼承人是否將房子留給了另一個受益人？在那種情況下，2012 年的價值是沒有實際意義的，因為最近的死亡事件的價值再次上升。
更新以回應評論。
當我去世並且房子在我去世時轉移時，它會立即（或最多 6 個月後）得到一個加強的基礎。我為此付出的代價不再重要。如果是我女兒在這 6 個月內出售的，則無需繳納資本利得稅。如果它在之後出售，但仍然很快，這將是一個罕見的事件，可以創造收益。例如，我死時房子價值 30 萬美元，一年後它賣到 310 美元。銷售、房地產經紀人、律師等的成本可能會超過它從估值時獲得的 10,000 美元。
底線是 2012 年不再是數學的一部分，死亡和繼承發生在 2017 年。