美國
當我違反租約時，如何處理房東收取的費用超過租約規定的費用？
我不是來自美國，這是我第一次打破租約的經歷。我不得不把它拆掉才能換一份新工作，而且沒有人願意轉租這間公寓，因為它是一個潮濕的地下室。情況如下：
- 我提出完全按照租約中的約定支付金額。
- 租賃公司聲稱公寓損壞較多，但我之前已經向維修人員報告過。而且，它們不是我造成的損害。黴菌生長在那裡，因為公寓作為地下室單元是潮濕的。
我的問題是：
- 租賃公司可以做什麼，我應該做些什麼準備？
- 如果房東使用收款機構，我應該如何處理收款人？它會影響我的信用嗎？如果會，在什麼時間範圍內，我該如何上訴？
非常感謝您的幫助！
你有兩個問題。因您違反租約而造成的損失以及與單位的物理狀況有關的損失。您所在州的房東租戶法將涵蓋這兩種損害賠償的規則。即使租約已經完成，該單元的物理狀況也會成為一個問題。
掌握您所在州的規則，以確保您了解房東必須做什麼才能重新出租該單元。如果他們不能，你要負責。還要了解房東在記錄物理損壞和費用方面必須做的事情。如果您想對損害賠償提出爭議，您可能需要前往小額索賠法庭或調解，具體取決於您所在州的規則。
房東還負責確保該單元符合可居住性標準。同樣，規則是由國家製定的。準備好記錄您的維修請求。法律將規定必須在規定時間內進行的維修類型。
在它到達催收機構之前，您應該行使您的上訴權利。
你可以爭辯說這是一種“建設性的驅逐”——即條件如此糟糕，就好像他們正在驅逐你一樣。
我不清楚的一件事是，你說他們說你付的錢不夠。有什麼結果嗎？他們驅逐你了嗎？如果他們驅逐了你，你可以爭辯說是他們違反了租約。
您可以期待的事情分為兩部分：
- 您對房東的索賠：房東不會退還您的押金。如果您認為自己是對的，並且有權要求退還押金，則必須上法庭起訴他們索要押金。或者，如果房東起訴您（見下文），您可以等待，並且僅在這種情況下提出反訴。
- 房東對您的索賠：房東將從現在開始要求您承擔租金，直到他們找到再次租用的人，以及損失賠償。如果押金不足以支付這筆費用，房東會給你寄一張賬單，然後他們可能會 1) 起訴你；或者，2）他們可能會認為不值得起訴並將其發送給收款機構，並在您的信用報告上留下不良標記。
如果他們在您的信用報告中添加了某些內容，您可以對其提出異議並將其丟棄。如果它交給催收機構，他們可能會打電話給您並騷擾您並威脅您。但根據《公平收債實務法》，您有權讓他們停止給您打電話。只要記住永遠不要同意任何事情。
或者他們可以起訴你。歸根結底，唯一真正的潛在後果是他們（房東或收款機構）起訴您。沒有起訴您並獲勝，他們所做的任何事情都不會對您產生任何法律影響。