如何計算我能買得起多少房子？
讓我先說我已經讀過
和
但這些問題非常狹隘、具體，而且不能廣泛適用。
我想弄清楚我能買得起多少房子。我使用了一些線上計算器，但我認為返回的數字非常高。我也不太信任他們，因為創造他們的房地產經紀人和抵押貸款公司可以通過讓人們認為他們能買得起比他們真正能買得起的房子更多的東西來從中獲利。
所以，長話短說……
計算我的購房預算的公式是什麼？
沒有簡單的方法來計算任何給定的人能買得起多少房子。在 keshlam 給出的答案中，提到了一些方便的經驗法則，它們被用作拒絕貸款的常用篩選工具，但在每種情況下，都需要進一步審查才能批准任何貸款。
28% 規則是估計你能負擔多少的黃金標準，但這只是一個估計；需要所有詳細資訊（您不想提供）才能為您提供比估計更好的資訊。
本著 JoeTaxpayer 的回答精神，我將給你一個數字，你可以將總收入乘以一個好的估計，但我的估計是基於 15 年的抵押貸款。假設一個 15 年的抵押貸款利率為 3%，每借 100,000 美元將花費 690.58 美元。所以把這些數字總結起來，你可以把你的收入乘以 3.38，得到大多數人能負擔得起的抵押貸款數額。如果您節省了首付，請將其添加到上面的數字中，以計算您在加上成交成本後可以購買的房屋總價。
財產稅和保險費率差異很大，而且這些通常會計入從託管賬戶支付的抵押貸款中，銀行可能會在其計算器中考慮所有這些因素，但它們可能並不透明。
如果你15年內付不起，那你真的買不起。比較同樣的 10 萬美元貸款：在 30 年中，利率為 4%，您每月支付約 477 美元，在貸款期限內總共支付約 7.2 萬美元的利息。在 15 年內以 3% 的利率支付約 691 美元/月，但總利息僅為 24,000 美元，並且您在一半的時間內沒有貸款。前 5 年獲得的權益也有顯著差異，15 年貸款為 28.5%，30 年貸款為 9.5%。
如果不深入一般經濟學，15 年期貸款也可以避免 2008 年的抵押貸款危機，因為更多的人將擁有足夠的資產，以至於在價格調整時他們不會離開自己的房子。