我應該收取比我的抵押貸款多多少的租金？
我們正在考慮在未來的某個時候搬家，現在我們的房子有抵押貸款。到目前為止，我們已經在這里大約 3 年了，我們正在考慮出租我們的房子。
顯然，將房屋出租會產生相關成本：應稅收入、物業維護等，因此，如果我們將其出租，我們不想只收取我們為抵押貸款支付的費用——我們肯定會如果我們這樣做，就會賠錢。
考慮到與維護房屋/出租物業相關的各種成本，合理收取高於抵押貸款成本的最低租金是多少？有一些經驗法則可以使用嗎？例如，假設您的抵押貸款/稅收/保險付款為 1,000 美元，那麼加上 50%，您需要 1,500 美元的租金來支付租金收入稅，將錢存起來用於最終維修等？
很抱歉，你問錯問題了。如果我擁有用現金購買的租金，我的抵押貸款為零。我把它賣給的那個人使用了一個硬錢貸方（收取高利率）並提供 100% 的資金。所有這些對準租戶來說都毫無意義。
一般來說，人們會查看該地區的租金與購買比率，並確定房屋的售價是否可以讓購買和出租有利可圖。
在您的情況下，我了解您希望根據您的成本來決定租金。那艘船已經航行了。你已經擁有了。您需要查看該地區並找出您的房子將租用什麼。這個數字將告訴您是否有能力將其視為出租或出售會更好。
請記住 - 您沒有列出國家/地區，但如果您在美國，則出租物業的一部分是您“必須”每年對其進行折舊。這是一個稅收問題。您每年都會減少您的成本基礎，而該金額是租金收入的損失，或者可能會用於您的普通收入。但是，當您出售時，您的基差會降低此金額，您將根據基差與銷售價格的差額徵稅。
編輯：閱讀OP的更新問題後，讓我這樣回答。有專家建議出租物業應該有足夠高的租金，以便 50% 的租金支付費用。這不包括抵押貸款。例如，1500 美元的租金，750 美元用於稅收、保險、維護、維修等。剩下的 750 美元可以用於抵押貸款，剩下的就是現金利潤。
沒有人能給你更多關於尋找什麼的模糊概念，因為你沒有分享這些數字。你的稅是多少？保險？園林綠化/除雪的年度費用？然後取出每一個壽命有限的物品，用成本除以它的壽命。例如，20 年的 12,000 美元屋頂是 600 美元。這樣做是為了繪畫，以及每一個電器。然後允許 10% 的空置率。如果您涵蓋所有這些和抵押貸款，則可能值得保留。由於您的資產為零，時間在您這邊，價格可能會上漲，並且希望每月還款可以減少貸款。
租金將由以下因素決定：
您附近類似房屋的租金。
您的成本與您將獲得的價格完全無關。