我應該在房子上放多少錢？
我的母親去世了，給我留下了 10 萬美元。
我和我男朋友決定繼續買房子。我們現在和我爸爸住在一起，有兩個孩子，我們都是 22 歲。
我要去學校學習牙齒衛生，他有一份好工作。我不知道買房子，想知道我應該在房子上放多少錢？
我現在正在看一棟125000的房子，我只是想知道我應該為房子支付多少首付以及我應該保留多少應急資金。
自從我剛開始上大學以來，我將在 4 年內完成學業。
我也想知道如果你把更多的錢存起來會減少你的抵押貸款嗎？假設房子是125000，你把60000放在上面會不會減少抵押貸款？我住在美國。
在做任何其他事情之前：您希望從一開始就聘請律師，以確保如果你們中的一個人死亡或離開，房子會發生合理的事情。說真的，如果這一切都是明確的，你們都會更安全、更快樂。
你應該在房子上放多少不是正確的問題。房屋不會立即出售，雖然您可以通過借款來獲取它們的一些儲值，但這也可能需要一些時間來安排。您需要有足夠的運營資金來維持正常財務狀況，外加應急儲備金以應對意外失業或突發醫療費用。有人建議在回答其他問題時應該包含多少。
在那之後，問題是你是否真的應該買房。它並不總是比租房更好的選擇，而且（再次如對其他問題的回答中所討論的那樣）在時間、維護、稅收和保險方面存在持續的成本。如果您只是考慮財務狀況，最好繼續租房並將積蓄投資於市場。買房的時間是當你有錢和可靠的收入，計劃至少五年不搬家，真的想要更多的肘部空間和自由改變地方以滿足你的需要的優勢（這將吸收更多錢）…
至於放下多少與財務：你真的想要至少20%的首付。任何低於此的，銀行都會堅持讓你支付抵押貸款保險，這是一筆巨大的開支。你是否想從你的儲蓄中支付更多的錢取決於你可以獲得多低的利率（在這方面這是一個好時機）與你從投資中獲得多少回報，以及你想要多長時間要執行的抵押貸款以及您願意承諾支付的抵押貸款金額。如果您正在製定一個良好的投資計劃，並且可以獲得比您的投資合理預期支付給您的利率更低的抵押貸款，那麼減少首付並獲得更大的抵押貸款是更安全的槓桿投資形式之一…如果您對此感到滿意。如果懸在您身上的較大抵押貸款會讓您感到不舒服，那麼這對您來說可能不是一個好的答案。這是一個判斷電話。
我等到離開學校大約 25 年才准備買房。由於那段時間我很小心我的錢，我有足夠的投資，我可以用現金買房子。或者我本可以另闢蹊徑，為其中的 80% 融資以獲得最大槓桿。我決定讓我感到舒服的是融資 50%。你必須通過數字工作並決定你喜歡什麼。
但我再說一遍，如果購買共享財產，您需要律師參與。這可能是絕對正確的做法……但是您要確保所有內容都已完全說明……並且您還希望將適當的條款寫入您的遺囑。
（結婚會帶有一些關於共同所有權和倖存者權利的自動假設……但即便如此，將其全部明確表示更安全。）
***編輯：***是的，支付較大的首付可能會讓您協商較低的貸款利率。您必須了解每家銀行願意為您提供什麼，或者與可以為您探索這些選擇的抵押貸款經紀人合作。
我通常不會這麼說，但如果你能放下 20%，我會這樣做並獲得 15 年的抵押貸款。15 年期抵押貸款的利率如此之低，以至於您每年應該能夠賺到超過市場上 3% 的收入並賺到一些錢。如果在您貸款期限的 1/2 中，您能夠以利息支付，我不會感到驚訝。基本上我已經為我的房子和出租物業做了這個。所以我把錢花在了我的嘴上。在過去的三年中，我每年都賺了 9% 以上，這使我比我每年支付的利息高出 12,000 美元。所以這是一個讓我無所事事淨賺 36,000 美元的決定。現在市場將在這些年中下跌，所以讓我們看看它是如何運作的，但我有歷史支持。它與市場的時機無關，它與市場的時間有關。