美國
除了房子的成本，我還需要多少錢才能買房？
我在網上看到很多關於計算買房實際成本的幫助——這包括諸如首付、計算每月付款和利率、擁有房屋的實際水電費，以及實際購買的幾乎所有內容價格和維護成本。
不過，這不是我感興趣的。
我有興趣知道的是買房過程中很少被提及的成本——成交成本、聘請房地產經紀人的成本、購買前的檢查成本，所有之前加起來的東西購買甚至發生。
簡而言之，購買新房的正常成本範圍是多少？
有幾個假設可以解決：
- 假設我的新房子在 180,000 美元到 250,000 美元之間，首付為 5%
- 還假設我確實聘請了房地產經紀人
- 假設我將聘請一名檢查員檢查房屋的全部財產
- 假設我已同意支付結算費用
- 但是，如果這些費用中的任何一項是“賣方通常會承擔的”，那麼告訴我這將被視為您的答案可以接受的部分，只要它的實際費用仍然包括在內。
- 最後，搬家成本也應該包括在內——儘管我知道這是搬家的正常成本。
這樣做的原因是 - 我和我的妻子正在為我們的第一次購房存錢，我們希望明年繼續尋找。由於房屋本身的實際成本有很多資源，我想知道房屋實際價格之外的成本的預期費用是多少。
我的具體情況最有可能是 - 住在紐約州，計劃搬到馬里蘭州（以幫助她父母隨著年齡的增長而養家糊口），要麼再租一年以存錢，要麼買一個新地方當我們向下移動時直接 - 所以移動成本也應該包括在內。
這是從今年早些時候出售的結算聲明中獲取的買方結算成本清單。很難估計這些金額，因為每筆交易都是不同的，但是在有典型成本的地方，我試圖列出它。
按比例分配和調整（即賣家在您購買的月底之前已經支付的費用——如果您在月底關閉，這些費用不應超過幾百美元）
- 財產稅
- HOA二
貸款成本（如果您不貸款，您將不會有這些）
- 發起費用（貸變異數異很大，通常為貸款金額的 1/2% 至 3/4%）
- 折扣點（貸款金額的百分比）
- 鑑定費（約$500）
- 預付利息（利息應在您購買當月的剩余天數到期 - 金額取決於您的貸款規模和利率，但通常為幾百美元）
扣押（即，將在託管中持有以支付您在不久的將來將產生的費用的資金）
- 保險（在這種情況下是 3 個月的價值）
- 財產稅（也是 3 個月的價值）
記錄費、稅金等（即房地產銷售稅）
- 這些因地點而異。在我正在查看的案例中，有兩個州稅和兩個縣稅，總計約 3500 美元。
產權費用
- 結算代理收取的各種費用。（最大的大概是 400 美元，我懷疑它與總交易額成正比。其他的都是幾十美元）。
- 產權搜尋（確保賣方對該物業擁有良好的產權——似乎要花費幾百美元）
- 產權保險（如果由於某種原因發現產權搜尋遺漏了某些東西，則支付保險——這些將與房屋的價值成正比。在這種情況下，它看起來約為 5/8%）。
雜項費用
- HOA二（3個月）
- 調查（幾百美元，取決於地塊的大小）
- 全年房主保險費。