我的 APR 應該比我的利率高多少？

首次購房者查看抵押貸款並很難理解利率好壞之間的區別。

在貸款估計中，我的 30 年抵押貸款利率為 4.75%（似乎很高？）和 5.795% 的年利率。

我應該考慮哪些因素來了解這是否划算？這是 FHA 貸款，首付 3.5%，我的信用評分略低於 680。

我也試圖理解要點。根據這個估計，我的發起費似乎是 1 分。

我讀過基礎知識，例如：https ://www.bankofamerica.com/home-loans/mortgage/finding-the-right-loan/apr-vs-interest-rate.go

我的主要問題是我應該期望 APR 和貸方利率之間的差異是什麼？對於首付 3.5% 的 FHA 貸款，我是否應該總是期望以積分償還？

我的主要問題是我應該期望 APR 和貸方利率之間的差異是什麼？對於首付 3.5% 的 FHA 貸款，我是否應該總是期望以積分償還？

報價與 APR 之間的差異來自費用和積分。雖然名義利率用於計算利息，但 APR 是包括所有實際費用的利率，而不僅僅是利息。因此，如果您的報價率為 4.75，但 APR 為 5.795，則意味著您的年度成本比規定的利率高出 1.045%。那是很多。特別是如果它實際上並沒有分佈在貸款的整個生命週期中，而是預先收取的（積分、關閉成本、發起費用等）。

這是關於利率與 APR 問題的 Bankrate 文章。

您不應該總是期望支付積分，有時您可以通過選擇更高的名義利率來避免積分。您需要貨比三家了解費率（包括費用、積分、結算成本等，而不僅僅是名義費率）。您還應該計算支付積分是否比更高的利率更有利，這取決於貸款的差異和預期壽命。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/23686