在一大塊土地上建造一個細分房屋需要多少錢？
我是加利福尼亞州聖地亞哥的潛在首次購房者，並且像現在卡利的大多數買家一樣，我發現市場非常昂貴，我正在嘗試提出能夠負擔得起房屋的創新方法。
其中一個想法是看看我是否可以購買土地並建造自己的房子。它可能便宜，也可能不便宜。也許這比在 Zillow 上或從建築商處購買房屋要貴得多，但是，我希望這是我自己的結論，而不是來自其他人。我決定做自己的研究並處理自己的數字。
目前，如果您想在聖地亞哥的一個好街區購買一套全新的 2500-3000 平方英尺的房子，可能要花費大約 80 萬美元。根據我的研究，我發現建造房屋的成本約為 200 美元/平方英尺。當然，這是一個球場數字。
我在一個非常好的社區和學區以 60 萬美元的價格發現了一塊 1.9 英畝的土地（83000 平方英尺）。83K 平方英尺可容納至少 10 間房屋。
從數字上看，它看起來很划算，但它已經在 Zillow 上使用了 4 個月。我肯定想去看看這塊地，但是這樣的交易怎麼可能四個月都沒有買家呢？會不會有什麼問題？
這可能有什麼問題？我錯過了一些非常明顯的東西嗎？
銀行可能不喜歡為此借錢給你。這是一個障礙。
你列出了 500,000-600,000 美元的房子（3000 平方英尺是一百年前房屋平均面積的三倍多）。加上 60K 的土地價格（600K 分成十種方式）。我住的地方對新房徵收 15% 的增值稅。我不知道加州是否對新房徵收增值稅。
話又說回來，因為藉給你660K買一塊土地和建築的風險，銀行可能只讓你借到最終預期成本（不是價值）的一半或更少。
另一個巨大的障礙是，您在對 quid 的評論中說：“我是在與一個在 2000 年代初以平均價格在海灣地區建造房產的人交談後得出這個結論的”。讓我們將 15 年內 3% 的通貨膨脹率應用到 200 美元/平方英尺的數字上。這使建築成本的範圍達到了 780K-930K。即使在 2% 的通貨膨脹率 670K-810K 下。
編輯：
OP後來擴展了這個問題，使其成為一個關於人們為什麼不合作購買一塊土地並建造家園的調查。“回到過去”這並不是那麼典型！例如，我牧師的父母在他年輕的時候就是這樣做的。
除了上面提到的個別問題外，還有一些社會學挑戰。
例子：
- 每個人可以對他們的財產做多少定制（房屋佈置，設計等……）
- 如果八口之家要建一個醜陋的家，其他九口能否決這個設計嗎？
- 在十個有效批次中，如果一個失敗會發生什麼？
- 你們都需要使用同一家建築公司嗎？
- 有人能找到其他九個家庭來做這件事嗎？
- 除了誰，誰還能活？誰來決定？
- 如果提議的地塊在建設中造成繼承成本差異（例如，一個需要景觀美化或一個有岩石土壤），誰來承擔超額成本？團體還是個人？
- 如果批次不同，是否應該支付更豐富的塊？你怎麼確定呢？特別是如果發現打亂了計算。
- 誰得到什麼地段？（想像一個 5x2 的佈局，後面的五個人可以進入一條自然、美麗的溪流。或者可能五個人在主幹道上，另外五個人有樹）
這些都是簡單的問題。
顯然你錯過了土地上沒有房子，所以房子和土地之間的成本比較並不是非常有效。
該土地可能與市政污水/電力/電力沒有連接，並且可能需要對這些連接進行分區更改和許可。
您錯過了您不知道如何設計和建造房屋，因此您需要雇用人員來完成這些任務；然後經歷整個過程、頭痛和可能的預算超支。
編輯：您還錯過了投機性土地開發貸款與單戶住宅貸款有很大不同。